Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
IJssel 38 in Kaatsheuvel 5172 BP

IJssel 38

5172 BP Kaatsheuvel
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Een unieke kans komt zelden voorbij. “D’n Achterste Hil”, een woonboerderij op een riant perceel is hier een perfect voorbeeld van. Hier komen ruimte, de zeldzame sfeer die alleen woonboerderijen bezitten en een diversiteit aan mogelijkheden bij elkaar op een bijzonder plekje in Kaatsheuvel.

De allereerste steen werd gelegd omstreeks 1873. De oorspronkelijke boerderijvorm was een...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1873 Woonoppervlakte 246 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

Een unieke kans komt zelden voorbij. “D’n Achterste Hil”, een woonboerderij op een riant perceel is hier een perfect voorbeeld van. Hier komen ruimte, de zeldzame sfeer die alleen woonboerderijen bezitten en een diversiteit aan mogelijkheden bij elkaar op een bijzonder plekje in Kaatsheuvel.

De allereerste steen werd gelegd omstreeks 1873. De oorspronkelijke boerderijvorm was een L-vorm. In het L stuk waren de stallen voor de 2 werkpaarden. Aan de zijkant was er een uitbouw dat als klompenhok dienst deed. Het geheel was rietgedekt. In de geschiedenis van de boerderij hebben vele veranderingen en verbouwingen plaats gevonden. De grootste was in 1971, toen vrijwel de gehele boerderij is herbouwd. Het L-stuk en het klompenhok verdwenen en de huidige vorm (langgevelboerderij) ontstond. Ook werd de complete rieten kap vervangen door een dak gedekt met pannen. Sindsdien is het pand door de jaren heen verder veranderd en aangepast.

Zo ontstond een compleet plaatje van authenticiteit gecombineerd met het comfort van vandaag de dag. Vanaf 1988 is deze boerderij door de huidige bewoners verder volledig in stijl verbouwd tot een woning met meerdere multifunctionele ruimten en mogelijkheden voor een beroep aan huis. Ervaar het bijzondere gevoel van deze boerderij gerust zelf eens en kom langs voor een vrijblijvende bezichtiging.


De bijzonderheden van de woning:

- Eerste multifunctionele ruimte in voormalige paardenstal met ruime vliering en aparte werkplaats met zij-ingang. Tweede multifunctionele (bedrijfs)ruimte met eigen entree beschikt over kastenwand en inbouwspots en extra kamer
- Gelegen op een perceel van 1.025m2
- Optie tot aankoop van een prachtig gelegen separaat weiland van 7.464m2 op loopafstand van het woonhuis,
voorzien van een in spouw opgetrokken schuur van 7 x 25 m. met o.a. 2 paardenboxen. Dit weiland maakt geen deel uit van de huidige vraagprijs. Het weiland wordt pas verkocht na onvoorwaardelijke verkoop van het woonhuis.
- Authentieke kenmerken zoals glas-in-lood ramen en inbouwkasten
- Volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie
- Inpandige garage voorzien van elektrisch bedienbare dubbele deuren, tegelvloer en meterkast
- 39 zonnepanelen
- Landelijke woonkeuken is in 2013 vernieuwd en beschikt over een pelletkachel, trapkast en diverse inbouwapparatuur
- Cv-ketel is van het merk Nefit Topline, bj. 2009
- Royale tuin met o.a. diverse terrassen, vijverpartij, hout- en kippenhok, prieeltje, fruitbomen en vijgenboom
- Smeedijzeren massief hek rondom de woning
- Royale oprit
- Schilderwerk is jaarlijks bijgehouden
- Raampartijen beschikken over op maat gemaakte hardhouten louvre luiken

De royale hal met authentieke glas-in-lood ramen biedt toegang tot de woonkamer, keuken en de royale toiletruimte voorzien van douche, urinoir en wastafel. De tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle pelletkachel, inbouwkast en glas-in-lood ramen. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk met de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

De sfeervolle landelijke woonkeuken is op maat gemaakt en beschikt over een pelletkachel, inbouwkast, een Terrazo aanrechtblad, koelkast, 6-pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap, en Miele vaatwasser. Vanuit de keuken is de 2e hal toegankelijk die toegang biedt tot twee kamers waarvan één is voorzien van kastenwand en inbouwspots. Deze multifunctionele (bedrijfs)ruimte is ideaal voor een beroep aan huis of bijv. praktijkruimte.

In de voormalige paardenstal is nu een multifunctionele ruimte gerealiseerd voorzien van elektra, water en een ruime vliering. Daarnaast treft u nog een werkplaats voorzien van diverse werkbanken en een extra zij-ingang. De inpandige garage is voorzien van elektrisch bedienbare dubbele deuren, tegelvloer en meterkast.

De royale overloop voorzien van 2 dakkapellen, waarvan 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde, biedt toegang tot de ruimte van de cv-ketel, drie slaapkamers en badkamer. Alle slaapkamers en beide dakkapellen beschikken over draai-kiepramen en de grootste slaapkamer heeft een Velux dakraam en schuifkasten. De volledig betegelde badkamer is ingedeeld in een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, bidet en 2 Velux dakramen. Er is voldoende bergruimte; zowel boven de overloop als onder de schuine kap.

De aangelegde tuin heeft meerdere speciale plekjes te bieden; van fruitbomen tot vijverpartij en van het terras achterin tot onder het prieeltje. Op het terras kunt u genieten van zowel zon als schaduw, net wat u wilt. De multifunctionele ruimtes kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt; bijvoorbeeld een beroep aan huis of praktijkruimte.

Ligging van de woning:
De woning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk "de Draaiboom" op een hoek met vrij uitzicht aan zowel de voor- als zijkant.
Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en diverse winkels en een basisschool zijn op loopafstand bereikbaar. Deze kindvriendelijke wijk is tevens op loopafstand van De Efteling en het bruisende centrum van Kaatsheuvel gelegen.

Verkoper vertelt…
Al 30 jaar genieten wij van deze prachtige woonboerderij. De gezellige woonkeuken is onze favoriete plek. 's-Winters wanneer de kachel er brandt, is het daar extra knus.
Van hieruit wandel je o.a. naar de prachtige omgeving van het Loonse land en het natuurpark de Loonse en Drunense duinen is op 10 minuutjes fietsafstand. Wij zullen dit heerlijke huis en de omgeving erg gaan missen en hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen beleven als wij.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1873 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 246 m² Perceeloppervlakte 8489 m² Overige inpandige ruimte 79 m² Inhoud 850 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-09-2028 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie H Perceelnummer 5088 Oppervlakte 7464 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie H Perceelnummer 4082 Oppervlakte 1025 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.