Remco Olden Lommers Makelaars
Hertog Janstraat 1 e
5141 KJ Waalwijk
Tel: 0416-675252
waalwijk@lommersmakelaars.nl
Cornelis Verolmestraat 1, 5156 CG Oudheusden
Vraagprijs € 319.500,- k.k.
Omschrijving
Je zoekt een woning. Zover is duidelijk. En je hebt specifieke wensen. Begrijpelijk. Je wilt ruimte, licht, een nette afwerking, minimaal drie slaapkamers, leuke keuken, mooie badkamer en een beetje sfeer als het even kan.
Komt dat goed uit. Cornelis Verolmestraat is een ruime en lichte hoekwoning die er pico bello uitziet. En inderdaad, de woning heeft een sfeervolle woonkamer, drie slaapkamers, een tuin met veranda en een mooie keuken plus badkamer.
Ook wat betreft ligging scoort deze woning punten. Binnen een paar minuten zit je op de snelweg richting Waalwijk/Tilburg of Den Bosch. Je boodschappen doe je zo’n honderd meter verderop. En ook de basisschool met kinderdagverblijf, sportvelden en bibliotheek liggen op loopafstand.
Hebben de foto’s je nieuwsgierigheid gewekt? Wil je met eigen ogen zien hoe leuk dit (familie)huis is? Maak dan vandaag nog een afspraak. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.
De bijzonderheden van de woning:
- Fraaie hoekwoning gelegen in een (kind)vriendelijke buurt met vrij uitzicht aan de voorzijde
- Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen
- Hoog afwerkingsgehalte
- Hal met kelderkast
- Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren
- Riante keuken
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Nette badkamer voorzien van rolluik
- Bergzolder tweede verdieping
- Rolluiken voorzijde begane grond en alle slaapkamers op de eerste verdieping
- Airconditioning woonkamer en ouderslaapkamer
- Tuin op het noordwesten voorzien van veranda en stenen berging
- Voorzien van houten kozijnen
- Voorzien van dubbel glas
- Voegwerk gevels (2018), muurisolatie (2021), impregneren muren (2022)
- CV-ketel: Nefit, bj: 2016
In de hal vind je meterkast, toiletruimte, garderobe, kelderkast, trapopgang eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Eenmaal binnen; vallen ruimte, licht en sfeer direct op. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en tegen de keuken aan is het eetgedeelte. Handig, want zo houd je terwijl je in de pannen roert contact met de mee-eters. De openslaande tuindeuren zijn een pré in de warme maanden. Lekker om ze open te zetten en zo te genieten van een warme (avond)bries. Mocht het écht warm zijn, dan is er altijd nog de airconditioning die aan kunt zetten.
De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, vriezer, verzonken spoelbak en opbergkastjes. In de keuken vind je een loopdeur naar de tuin.
In de hal is de trap naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de charmante badkamer. Slaapkamer 1 heeft een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, waarbij de ouderslaapkamer ook nog beschikt over een airconditioning. De badkamer is klein maar fijn. Er is een wastafel met meubel en een ruime douchecabine. De beige kleine tegels maken van de badkamer een rustig en sfeervol geheel.
Via een luik in het plafond van de overloop kom je uit bij de ruime bergzolder. Hier kun je al je spullen kwijt die je niet dagelijks gebruikt, maar wel graag dichtbij wilt hebben. Een optie is natuurlijk dat je de bergzolder met hulp van een nokverhoging verhoogd en er een dakkapel op laat plaatsen. Op deze manier heb je er een volwaardige (slaap)kamer bij. Deze bouwkundige ingreep hoeft natuurlijk niet, maar het is wel prettig om te weten dat de mogelijkheid er is.
De achtertuin is een fijne relaxplek. Onder de veranda is het tijdens de warme maanden goed toeven. Verder is de tuin voorzien van tegels en is er, ook achterin, voldoende plek om straks te genieten van de zon. In de stenen berging, voorzien van licht, elektra en water, vind je -naast de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel- ook plek voor het stallen van fietsen en het opbergen van klus- en tuingereedschap.
De ligging van de woning:
Deze woning ligt in een rustige wijk in Oudheusden. Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek. Voor een uitgebreider winkelaanbod fiets je even naar het centrum van Heusden, of stap je in de auto naar 's-Hertogenbosch of Waalwijk. Basisschool en kinderdagverblijf liggen op loopafstand en diverse sportclubs vind je ook op een paar minuutjes afstand.
Verkoper vertelt…
Wij hebben hier 28 jaar lang met veel plezier gewoond. Altijd goed voor ons huis gezorgd en daardoor ook volop genoten. Omdat we toe zijn aan een volgende stap, nemen we afscheid van deze stek & plek. Wij wensen de volgende bewoner(s) net zoveel woonplezier toe.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 319.500,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.510,99
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Eindwoning
Bouwjaar
1956
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
131 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
342 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Airconditioning
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
04-01-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2016, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Heusden
Sectie
C
Perceelnummer
1656
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom