Het Kanteel 46

Omschrijving

Wakker worden van fluitende vogeltjes in plaats van het drukke verkeer? Op deze unieke plek grenzend aan natuurgebied Het Groene Venster is dit mogelijk zonder dat u ver van de bewoonde wereld woont. Deze instapklare woning heeft niet alleen een hoog afwerkingsniveau, maar ook een bijzondere en speelse indeling en tevens een zee aan ruimte. Oog voor details, genieten vanaf het dakterras in de ochtend of het heerlijke terras met prachtig wijds uitzicht; uw droomwoning is een feit. Eigenlijk zou u het gevoel zelf eens moeten komen ervaren. Durft u het aan?

De bijzonderheden van de woning:
- De woning is instapklaar met een hoog afwerkingsniveau
- Uniek en wijds uitzicht aan de achterzijde op natuurgebied Het Groene Venster
- Inpandige garage voorzien van elektra, watervoorziening en kanteldeur met loopdeur
- Woning wordt verwarmd en zomers heerlijk gekoeld middels een warmtepomp installatie
- Zeer energiezuinig en duurzaam wonen
- Elektrisch bedienbare zonnescreens aan de achterzijde
- Alarminstallatie
- Volledig voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd
- 2017 buiten schilderwerk en 2016 binnen schilderwerk
- Volledig voorzien van vloerverwarming
- Zowel een zonneterras op de 1e verdieping als een dakterras op de 3e verdieping
- Dubbele oprit voor het parkeren van twee auto’s

Via de hal bereikt u de garage/ berging met opstelling van de warmtepomp, en kantel-/loopdeur naar de oprit. Ook ideaal voor het realiseren van bijv. een praktijkruimte of beroep aan huis.

De ruime split level woonkamer met een hoogte van vier meter beschikt over openslaande tuindeuren voorzien van een hordeur (2017) die toegang biedt tot een riant aanhangend zonneterras met vrij uitzicht. Het verhoogde gedeelte betreft een ruime woonkeuken en een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kantoor. De keuken bestaat uit een spoeleiland met betonnen blad, inductie kookplaat, afzuigkap (2018), koelkast met vriesvak, combi magnetron en vaatwasser (2018).

De overloop biedt u toegang tot drie ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een bergkast. De slaapkamers die aan de achterzijde zijn gelegen beschikken over rolhorren. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche met thermostaatkraan en dubbele wastafels.

De 3e verdieping bestaat uit een washok en een royale slaapkamer met veel bergruimte onder de schuine kap. De overloop biedt toegang tot het dakterras van circa 25m2.

Vanaf het aanhangend zonneterras van ca. 30m2 wat voorzien is van houten vlonders, windscherm en een houten bergkast heeft u fantastisch uitzicht op het natuurgebied met diverse flora en fauna die een beleving op zich is.


De ligging van de woning:
De woning ligt in een groenrijke, rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan een doodlopende straat in “Landgoed Driessen”. De achterzijde grenst aan natuurgebied Het Groene Venster dus een prachtig en uniek uitzicht gegarandeerd. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereikt u binnen enkele minuten.

Verkoper vertelt…
Ondanks dat we destijds niet op zoek waren naar een huis in Waalwijk waren we meteen verkocht toen we de tekeningen zagen van dit huis én de locatie: ruimte, rust, midden in de natuur en dichtbij het centrum van Waalwijk. Het is altijd fijn thuiskomen: in de winter genieten van alle comfort in huis en vanaf het voorjaar meteen het vakantiegevoel als we bij de eerste zonnestralen lekker op het terras in de zon kunnen lunchen. Door de warmtepompinstallatie is het huis ’s winters heerlijk warm en zomers aangenaam koel. Er zijn al heel wat uurtjes doorgebracht door onze zoon in en aan het water: vissen, zwemmen of met een bootje peddelen op het water. We wensen de nieuwe bewoners alvast heel veel woonplezier!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 409.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 193 m² Perceeloppervlakte 159 m² Inhoud 740 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 4 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 31-01-2025 Isolatie Dubbel glas, Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Vloerverwarming geheel, Warmte terugwininstallatie Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 30 m² (5.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting 2 eigen parkeerplaatsen op oprit Totaal aantal 1 Dak Soort dak lessenaardak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Alarminstallatie, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 1744 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 1743 Oppervlakte 32 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties