Remco Olden Lommers Makelaars

Hertog Janstraat 1 e
5141 KJ Waalwijk
Tel: 0416-675252
waalwijk@lommersmakelaars.nl
Kamillestraat 25, 5143 CH Waalwijk Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Kamillestraat 25 in Waalwijk 5143 CH

Omschrijving

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met ruime leefkeuken, grote raampartijen, vier slaapkamers, vrijstaande garage, sfeervolle overkapping, riante oprit en fraaie badkamer is een ideaal familiehuis. In de tweegezinswoning kunt u elkaar als gezinsleden opzoeken in zowel de woonkeuken als het intieme zitgedeelte. Tegelijkertijd biedt de woning meer dan genoeg ruimte om even op uzelf te zijn. Trek u terug op één van de vier slaapkamers of neem plaats onder de overkapping achterin de tuin gelegen.
 
Naast ruimte vindt u ook comfort aan de Kamillestraat 25. Zo zijn woonkeuken, hal en badkamer voorzien van aangename vloerverwarming, beschikken de eerste en tweede verdieping over rolluiken en geniet u van een vrij uitzicht vanuit het zitgedeelte.
 
Zoekt u een nieuwe geborgen plek met bovengenoemde pluspunten? Zo’n plek waar uw kinderen ongehinderd buiten kunnen spelen, terwijl u een oogje in het zeil kunt houden vanaf de bank? Dan zou deze tweekapper wel eens uw nieuwe droom(t)huis kunnen zijn. Benieuwd naar wat u voelt wanneer u door deze woning loopt? Neem contact op, maak een afspraak en ervaar het. Tot gauw.
 
Bijzonderheden van de woning:
 
•    Vier slaapkamers
•    Sfeervolle woonkeuken
•    CV-ketel: Remeha, bj.: 2010
•    Volledig voorzien van dubbel glas
•    Volledig voorzien van hardhouten kozijnen
•    Spouwmuren voorzien van isolatie
•    Grotendeels voorzien van rolluiken
•    Schilderwerk buiten: 2017, nok van de woning: 2019
•    Overdekt terras
•    Vloerverwarming leefkeuken, hal en badkamer
•    Riante oprit met plek voor twee auto’s
•    Binnenplaats met plek voor één auto
•    Vrijstaande garage met plek voor één auto
•    Woonoppervlakte 130 m2 (incl. zolder)
 
In de hal, welke is voorzien van vloerverwarming, treft u meterkast, toilet, garderobe, trapopgang en de toegangsdeur naar de woonkamer. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte waarbij u een vrij uitzicht heeft op het groenrijke speelterrein centraal gelegen in dit deel van Bloemenoord. In de woonkamer, voorzien van een eikenhouten vloer, vindt u een handige en praktische inbouwkast waar u veel voorraad kwijt kunt.
 
De tuingerichte leefkeuken staat middels openslaande deuren in verbinding met de tuin. Wat deze sfeervolle keuken extra aangenaam maakt, is de lichtinval. Dankzij de grote raampartijen voelt de keuken nog ruimer en lichter dan dat hij al is. Op de dagen dat de zon schijnt en de temperatuur prettig is, zet u de tuindeuren lekker open. Op de frissere dagen geniet u van de vloerverwarming. De keuken (2016) bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat (met wokzone), spoelbak, Quooker, vaatwasser, koelkast, combi-oven, afzuigkap, koffieautomaat, hardsteen werkblad, bordenwarmer en heel veel opbergruimte.  
 
De vaste trap naar de eerste verdieping brengt u naar de drie slaapkamers en badkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van rolluiken. Op de overloop vindt u tevens een ruime inbouwkast waar u de aansluiting van de wasapparatuur treft.  
 
De master bedroom beschikt over een inbouwkast met vouwdeur. De tweede slaapkamer is acht jaar geleden, tegelijkertijd met het uitbouwen van de keuken, vergroot. Deze ruime slaapkamer is voorzien van inbouwspots. Slaapkamer nummer drie ligt aan de voorzijde. De chique badkamer is opgedeeld in een inloopdouche met regen- en handdouche en massageset, extra brede wastafel met meubel, ligbad in hoekopstelling, inbouwspots, vloerverwarming en design radiator.  
 
De tweede verdieping biedt ruimte aan een slaapkamer voorzien van een elektrisch rolluik en knieschotten. Dankzij de handige ingebouwde tl-verlichting kunt u uw opgeborgen spullen altijd terugvinden. Achter een praktische en fraai afgewerkte inbouwkast vindt u de opstelling van de cv-ketel.  
 
De op het oosten gelegen zij- en achtertuin bestaat uit sierbestrating, een overdekt terras, een achterom en een vrijstaande garage, welke is voorzien van elektra en licht. Het overdekt terras ligt aan de achterzijde van de tuin en biedt veel privacy. De garage is ruim en biedt plek aan één auto. Ook op de afgesloten binnenplaats, gelegen aan de zijkant van de woning, kunt u een auto parkeren. Dit is met name prettig wanneer u bijvoorbeeld op vakantie gaat en de tweede auto veilig wilt achterlaten.
 
Ligging van de woning:
 
De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke woonwijk Bloemenoord en heeft alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en een basisschool om de hoek. Vanuit de Kamillestraat staat u binnen enkele loopminuten in speeltuin en recreatiepark Lido en bent u binnen het kwartier aan autominuten in Nationaal Park de Loonse en Drunense duinen. De uitvalswegen naar de grote steden zijn vanaf deze locatie ook uitstekend bereikbaar.
 
Verkoper vertelt:  
 
Ons hele leven hebben wij in deze buurt gewoond. We kochten hier onze eerste woning en kregen kinderen. De fijne woning aan de Kamillestraat 25 bracht ons naast ruimte en licht, vele ontspannende momenten.  
Met heel veel plezier kijken we terug op deze tijd; het is een fijne buurt met alles op loopafstand. Een ideale plek voor opgroeiende kinderen.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 130 m² Perceeloppervlakte 242 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 430 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2010, Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 99 m² (11.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 1263 Oppervlakte 242 m² Eigendomssituatie Volle eigendom