Remco Olden Lommers Makelaars

Hertog Janstraat 1 e
5141 KJ Waalwijk
Tel: 0416-675252
waalwijk@lommersmakelaars.nl
Albert Servaesstraat 5, 5143 HB Waalwijk Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Albert Servaesstraat 5 in Waalwijk 5143 HB

Omschrijving

Ruimte, rust en licht: ingrediënten die een huis in een thuis veranderen. En die vlieger gaat in het geval van de Albert Servaesstraat nummer 5 zeker op. Wanneer u deze straat inrijdt en de woning betreedt, daalt er direct een bepaalde mate van rust over u heen. De ruime erker aan de voorzijde, de imposante raampartij aan de achterzijde en de in de woonkamer gecentreerde marmeren gashaard geven deze woning een bijna serene uitstraling.  

Zo’n woning kom je niet vaak tegen. En niet in de laatste plaats, omdat we hier te maken hebben met een bungalow. Deze zijn, zoals u wellicht weet, behoorlijk schaars. De goed onderhouden bungalow is gelegen aan een verkeersluwe straat, telt drie slaapkamers, een fantastische tuin, ruime keuken, inpandige garage en een riante oprit voorzien van carport.

Bent u op zoek naar een gelijkvloerse, toekomstbestendige woning? En heeft u er oren naar om in alle rust te genieten van een bungalow met schilderachtige tuin, die van alle gemakken is voorzien? Aarzel niet en bel ons vandaag nog voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging. Wij helpen u graag verder.

De bijzonderheden van de woning:     

- Royale oprit voorzien van carport met ruimte voor minimaal twee auto’s  
- Gelegen in een verkeersluwe straat  
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen  
- Ruime keuken
- Voorzien van bijkeuken
- Inpandige garage
- Deels voorzien van rolluiken  
- CV-ketel: Vaillant, bj: 2015
- Riante woonkamer met marmeren gashaard
- Erker
- Alarminstallatie met bewegingssensoren (2015)
- Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer
- Master bedroom voorzien van aircondtioning (2016)
- Ingebouwde zonnehemel
- Ruime tuin met zon op het westen
- Zonzijde woonkamer voorzien van rolluiken

De vrijstaande bungalow ligt in een doodlopende straat en wordt omringd door andere vrijstaande woningen. Via de ruime entree, waar het toilet en de meterkast zich bevinden, komt u uit bij de woonkamer, keuken, drie slaapkamers, de badkamer en de inpandige garage.

De woonkamer is, net als de entree, keuken en badkamer, voorzien van aangename vloerverwarming. Daarnaast voelt dit gedeelte van de woning erg comfortabel en luxe aan, omdat hij ruim en licht is. Wat het zitgedeelte extra bijzonder maakt, is het prachtige uitzicht op de royale zij- en achtertuin. Ontsteek de gashaard, neem plaats in uw favoriete stoel en geniet van uw eigen onbetaalbare view. Het plafond is vernieuwd en volledig voorzien van inbouwspots.

Het eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning vlakbij de grote erker. Deze chique erker creëert een prettige en open sfeer.

Via het eetgedeelte loopt u naar de keuken in hoekopstelling. De complete keuken is voorzien van een marmeren werkblad, vaatwasser, combi-oven, koelvriescombinatie, 4-pits keramische kookplaat en bevat veel opbergruimte.

Een trap van enkele treden gesitueerd in de hal, brengt u naar de drie slaapkamers. Eén van de drie slaapkamers is voorzien van een ingebouwde zonnehemel en de master bedroom beschikt over een vaste wandkast met spotjes en een airconditioning. De badkamer is opgedeeld in een douchecabine, wastafelmeubel, toilet, designradiator en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie (2016). Tevens vindt u in een aparte kast de opstelling van de cv-ketel.

De inpandige geïsoleerde garage biedt veel opbergruimte. Met het plaatsen van garagedeuren is het zelfs mogelijk om hier uw auto te parkeren. In de garage vindt u de aansluiting voor de waspapparatuur en tevens een stortbak. Achter de garage treft u een bijkeuken.  

De ruime achtertuin, georiënteerd op het zonnige westen en volledig omheind met een hekwerk met beplanting, bestaat uit twee terrassen, sierbestrating en een groot gazon. Het gazon wordt bijgehouden door een maairobot. Verder staat er in de tuin een houten berging, welke is voorzien van elektra en licht. Het voorste terras heeft een smalle overkapping waar tevens een zonnescherm aan is opgehangen. Ieder seizoen ondergaat deze prachttuin een indrukwekkende metamorfose. Dat is dus het hele jaar genieten!

De ligging van de woning:

De woning ligt aan een rustige en breed opgezette straat in woonwijk ‘Meerdijk’, dichtbij diverse sportvoorzieningen, scholen en vlakbij de Loonse en Drunense duinen. Op een steenworp afstand zijn alle uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Utrecht bereikbaar, dus u zit binnen een oogwenk op de snelweg. Het gezellige centrum van Waalwijk bereikt u binnen vijf minuten fietsen.

Verkoper vertelt

Rust, ruimte en natuur dat is wat ons voornamelijk zal bijblijven als we hier eenmaal de deur definitief achter ons dichttrekken. Rust, omdat in de doodlopende straat alleen bestemmingsverkeer komt. Daarnaast is het een ruim opgezette wijk, waardoor de woning en tuin erg veel privacy bieden. Ruimte, omdat de woning ruim van opzet is, waarbij vooral de riante woonkamer, slaapkamer en garage ons erg aanspreken. Eventueel kan de woning in de toekomst uitgebreid worden met een extra verdieping, waarvoor in het verleden een bouwvergunning is goedgekeurd door de gemeente. De tekeningen hiervoor zijn op te vragen bij de makelaar. Natuur, omdat je binnen een mum van tijd door de Loonse en Drunense duinen loopt. Een prachtig natuurpark waar wij vrijwel dagelijks mooie wandelingen maken. Ook in de royale achtertuin is het genieten met een veelheid aan vogels en eekhoorntjes. Kortom: deze luxe en toekomstbestendige woning in de populaire woonwijk Meerdijk biedt veel wooncomfort. Wij hopen dat de volgende eigenaar hier vele fijne jaren mag beleven. 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 190 m² Perceeloppervlakte 787 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 656 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie H Perceelnummer 516 Oppervlakte 787 m² Eigendomssituatie Volle eigendom