Kempenlandstraat 11

Omschrijving

We maken geen grap als we zeggen dat dit karakteristieke appartement, vlak bij het Bossche centrum, dat nog geen vier jaar geleden volledig verbouwd en gemoderniseerd is, van jou kan zijn.

De statige uitstraling, hoge plafonds, ornamenten, sierlijsten en houten en-suitedeuren mixen perfect met de strakke wanden, lichte visgraatvloer, nieuwe keuken, badkamer en toiletruimtes.

Dit appartement met drie slaapkamers en riant dakterras is zoveel appartement dat het aanvoelt als een compleet huis. Je voelt je hier gegarandeerd thuis. En de locatie? Die kan niet beter. Met het centrum en het Centraal Station op loopafstand is de gezelligheid niet ver weg. Ook vlakbij vind je de Verkadefabriek waar film, theater, dans, eten en drinken allemaal onder één dak te vinden zijn.

Zie jij wonen in deze buitenkans wel zitten? Bel vandaag nog voor een afspraak en vraag een vrijblijvende bezichtiging aan. We leiden je graag rond vertellen je met veel plezier meer over deze fraaie woning.

De bijzonderheden van de woning:

-Riant en karakteristiek appartement gelegen vlakbij het Bossche centrum en dichtbij het Centraal Station
-Op loopafstand van culturele ontmoetingsplek de Verkadefabriek
-Compleet verbouwd, vernieuwd en verfraaid in 2020
-Charmante uitstraling buitenkant met Frans balkon
-Woonkamer verdeelt in drie ruimtes voorzien van en-suitedeuren (2 x)
-Marmeren schouw (2 x)
-Gladgestucte wanden, diverse inbouwkasten en openslaande balkondeuren woonkamer
-Houten visgraatvloer (parket)
-Fraaie keuken
-Toiletruimte (2 x)
-1 Slaapkamer eerste verdieping
-Overloop tweede verdieping voorzien van daklicht
-2 Slaapkamers tweede verdieping
-Mooie badkamer tweede verdieping
-Toegang tot ruim dakterras (deels zon, deels schaduw)
-Volledig voorzien van dubbel glas (HR++)
-Volledig voorzien van houten kozijnen
-Screens voorzijde eerste en tweede verdieping
-CV-ketel: Intergas, bouwjaar: 2020
-Zonnepanelen (12 x)
-Complete woning is voorzien van lage temperatuur verwarming
-Schilderwerk buiten: 2022
-Het energielabel is in aanvraag

Sta je voor de voordeur van nummer 11, zet dan eerst een paar stappen naar achter en bekijk de gevel maar eens goed. Want het aanzicht van dit pand is niet mis. Het karakter spat ervan af. In de hal, voorzien van terrazzovloer, is een brede trap naar boven, daar waar de woonpret begint. Aan de overloop grenzen verschillende deuren. Op links vind je de deur naar de eerste slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De openslaande deuren geven deze kamer nog meer cachet. De eerste deur die daarna volgt, brengt je naar het zitgedeelte, het eerste deel van de woonkamer. Het raamwerk, het hoge plafond, het ornament, de marmeren schouw en de sierlijsten maken dat deze ruimte verder niet veel meer nodig heeft. Via de eerste en-suitedeuren sta je in het tweede gedeelte van de leefruimte. Met deze vierkante meters kun je nog alle kanten op. Het tweede en laatste paar en-suitedeuren (voorzien van glas-in-loodramen) brengt je naar wat voor nu het eetgedeelte is. De openslaande deuren leiden je naar het balkon waar je op een warme ochtend je eerste kopje thee of koffie drinkt.

Door middel van een enkele loftdeur krijg je toegang tot de keuken. De keuken is net als de rest van de woning, mooi om te zien. De keuken bestaat uit een Boretti 4-pits gasfornuis en een grote oven. Ook is er een afzuigkap, vaatwasser, verzonken spoelbak, combi-magnetron, koelkast, vriezer, een barretje en een deur naar datzelfde balkon dat ook aan de eetkamer grenst.

De tweede verdieping is een mooie aanvulling in de vorm van een separate toiletruimte, twee ruime slaapkamers, een parel van een badkamer en een riant dakterras waar je vele uren gaat spenderen op warme dagen. Het dakterras is voorzien van vlonderdelen en je kijkt hier uit over de daken en de buurt. De badkamer bestaat uit een wastafel, inloopdouche en een ligbad. De design radiator zorgt voor een aangename temperatuur op de koudere dagen. Slaapkamer één op deze verdieping ligt aan de achterzijde en heeft naast een wastafel ook openslaande deuren die slaapkamer met dakterras verbinden. Hoe fijn is het om deze deuren open te gooien op mooie dagen en al vanaf de vroege ochtend te genieten van je dakterras. Slaapkamer twee ligt aan de voorzijde.

De ligging van de woning:

Bourgondisch ’s-Hertogenbosch en jij zit er met je neus bovenop. Op loopafstand ligt de mooie binnenstad. Hier vind je de welbekende Sint Jan, de gezellige terrasjes op de Parade, de Uilenburg, het Museumkwartier en natuurlijk de winkels. Voor een cultureel uitje in de vorm van film, theater of dans bezoek je de Verkadefabriek. Ook leuk is de Tramkade. Een kleurrijke hotspot met een industrieel randje waar werk en ontspanning moeiteloos samenkomen. Zin in een frisse neus? Op loopafstand ligt natuurreservaat 't Bossche Broek, waar je lekker uitwaait. En als laatste het station, deze is vlak bij, op steenworp afstand.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 679.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.920,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 138 m² Inhoud 580 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 41 m² Indeling Overige inpandige ruimte 1 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Frans balkon, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-05-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente 's-Hertogenbosch Sectie I Perceelnummer 2368 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties