Valeriusstraat 79

Omschrijving

Aan de buitenkant zie je niet dat deze hoekwoning een superruíme hoekwoning is. Gelegen op een perceel van maar liefst 315 m2. Je krijgt hier dus heel veel huis en tuin voor je geld. De woonkamer is uitgebouwd en er zijn maar liefst vijf slaapkamers om uit te kiezen. Ondanks de aanbouw is er nog steeds een grote tuin om van te genieten. Bij de koop zit zelfs een garage inbegrepen. Dat is nog eens boffen!

De locatie van deze buitenkans is zeker voor de natuurliefhebber een schot in de roos. Je woont hier aan de rand van Drunen met op loopafstand de Loonse en Drunense Duinen. Een goede frisse neus halen, is dus nooit ver weg. Ondanks dat je praktisch in een natuurgebied woont, pik je toch de voordelen van een woonwijk mee. Vlakbij vind je supermarkten en basisscholen.

Ben jij net zo enthousiast als wij? Dan is het de hoogste tijd voor een vrijblijvende bezichtiging. Maak vandaag een afspraak, zodat je deze ruime woning met eigen ogen kunt bekijken. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Ruime hoekwoning gelegen in een woonwijk aan de rand van Drunen
- Parkeren kan voor de deur, in de garage of op de parkeerplaats achter de garage
- Op korte afstand van de Loonse en Drunense Duinen
- Supermarkten en basisscholen ook dichtbij
- Groene voortuin
- Hal, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
- Nette keuken
- 3 slaapkamers eerste verdieping, waarvan 1 met toegang tot balkon en 1 met toegang tot dakterras
- Slaapkamers aan de achterzijde (2 x) voorzien van rolluiken
- Complete badkamer
- 2 slaapkamers en een ruime voorzolder op de tweede verdieping
- Diepe en groene tuin op het zuiden
- Vrijstaande garage
- Volledig voorzien dubbele beglazing
- Deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen
- CV-ketel Nefit, bj. 2013

In de hal vind je de meterkast, toiletruimte, garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer.

Wanneer je de woonkamer binnenstapt, zie je dat we niet overdrijven als we zeggen: balzaal. Er is hier meer dan genoeg plek voor al je spullen. Ook creëer je in de woonkamer verschillende leuke hoekjes. De schuifpui over de volledige breedte van de woning is een grote pre in de zomer. In de winter geniet je vooral van de werking van de twee design radiatoren in de aanbouw.

Centraal vind je de keuken. De keuken bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer en veel opbergruimte in de vorm van kastjes en lades.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een inbouw (berg)kast, drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. Dit is de ouderslaapkamer. Hier vind je een vaste kast en een schuifpui naar het balkon. Slaapkamer twee ligt, net als slaapkamer drie, aan de achterzijde. Deze laatste slaapkamer grenst aan het dakterras. Dit dakterras kan, na het geven van wat liefde en aandacht, een fijne relaxplek worden. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is netjes en compleet. De badkamer is opgedeeld in een wastafel, toilet, een ligbad en een douchecabine. Ook hangt er een design radiator, voor net dat beetje extra warmte dat je zo waardeert in de winter.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder en een twee (slaap)kamers. Op de voorzolder vind je de opstelling van de cv-ketel, de aansluiting van de wasapparatuur en opbergruimte. Slaapkamer één heeft een dakkapel en knieschotten. De tweede slaapkamer is iets kleiner en heeft een dakraam.

De tuin is een groene plek waar je veel plezier aan gaat beleven. De tuin bestaat uit sierbestrating, terras, gazon, plantenborders en een achterom. Mocht zitten op je tuinstoel op het terras je iets te warm worden, de tuin ligt tenslotte op het zonovergoten zuiden, laat dan het zonnescherm naar beneden komen. De grote verrassing in deze tuin is de vrijstaande garage. Je kunt hier je auto parkeren / fietsen stallen / tuin- en klusmaterialen opbergen en andere spullen een plekje geven. Via de garage kom je uit bij de parkeerplaats aan de achterzijde en ook naast het huis is een achterom gelegen.

De ligging van de woning:

De woning ligt in een (kind)vriendelijke woonwijk. Vlakbij vind je de supermarkten, winkels en verschillende basisscholen. In ongeveer vijf autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Behoefte aan een frisse neus? Duik de Loonse en Drunense Duinen in en dompel je onder in al deze natuurpracht.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 449.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.033,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1979 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 315 m² Externe bergruimte 21 m² Inhoud 522 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-05-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (20.0 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Drunen Sectie L Perceelnummer 2514 Oppervlakte 315 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties