Hertogin Johanna van Brabantstraat 11

Omschrijving

Deze voormalige directeurswoning biedt een oase van rust, een tuin om in rond te dwalen en een sfeer van authentieke details. Een royale woonkamer en eetkamer die een jaren vijftig uitgave is van een ‘kamer en suite’ met aan iedere zijde een schouw en een tuinkamer waar je je in alle rust kunt afzonderen. In de rondom het huis gelegen tuin geniet je op de vele terrassen die her en der te vinden zijn van vroeg in de ochtend tot laat in de avond van de zon.

Dit herenhuis biedt op de eerste verdieping 5 kamers, een dakterras en daarnaast een zolder over de gehele oppervlakte van de woning. Het perceel heeft middels een lange oprit toegang tot een garage die in het verleden al is gebruikt voor een kantoor aan huis. De woning kijkt uit op een park met een gedeeltelijk herbouwd kasteel uit de 12de eeuw welke niet alleen een mooi uitzicht geeft, maar ook de privacy en de rust waarborgt.

De vestingstad Heusden heeft een lange historie die al in 722 werd beschreven. De stad biedt diverse voorzieningen, van een lagere school, een ambachtelijke bakker tot een goed restaurant. De stad wordt omgeven door de Maas, de stadswallen en grachten die de vesting al sinds eind zestiende eeuw een unieke aanblik geven. In de winter geeft dit ijspret en in de zomer veel waterplezier. In 15 minuten rijd je naar Den Bosch en Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt om de hoek.

Ben je nieuwsgierig naar deze woning? Maak vandaag nog een afspraak. Wij laten je graag alles in en om het huis zien en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Vrijstaande woning gelegen in Heusden vesting
- Op loopafstand van centrum en natuur
- Oprit met plaats voor 4 auto’s
- Voorzien van karakteristieke elementen, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en en-suitedeuren
- Ruime hal met toegang tot kelder
- Sfeervolle en ruime woonkamer met open haard
- Tuinkamer met grote schuifpui en uitzicht op de tuin
- Keuken met bijkeuken
- Separaat toilet eerste verdieping
- 4 ruime slaapkamers eerste verdieping plus kleinere (werk)kamer
- Nette badkamer met inloopdouche (2022)
- Ruime bergzolder middels vlizotrap te bereiken (over de gehele oppervlakte van de woning)
- Ruime, groene tuin rondom de woning met meerdere terrassen
- Garage (of kantoor) met ruimte voor het parkeren van een auto
- Voorzien van houten kozijnen & luiken
- Deels voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van glasvezel

Wanneer je de statige voordeur opent, kom je uit in de hal met de originele plavuizen vloer. In de hal vind je de deur naar de toiletruimte, deur naar de woonkamer, aparte deur naar de eetkamer, de deur naar de kelder en als laatste de deur naar de keuken. Binnenkomend via de achterdeur sta je direct in de bijkeuken die uitkomt in de keuken. In de bijkeuken vind je de aansluiting van de wasapparatuur. Daarnaast is er genoeg ruimte voor een garderobe en het herbergen van voorraad of andere spullen. De originele keuken is op leeftijd maar functioneert prima.

De woonkamer is vormgegeven in een L-vorm en beschikt over prachtig ontworpen vitrinekasten die de glas-in-lood ramen nog beter tot hun recht laten komen. De open haard geeft het geheel extra cachet. Deze kamer wordt middels een en-suitedeur van de ruime eetkamer gescheiden. Vanuit de eetkamer stap je de tuinkamer in, waar je volop kunt genieten van de zonnestralen. Via de schuifpui loop je zo de tuin in.

De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Hier vind je een separaat toilet, 4 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een kleinere (werk)kamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft naast een inbouwkast ook een wastafel. Slaapkamer 2 ligt ook aan de voorkant en is zeer ruim. Deze slaapkamer heeft een wastafel en inbouwkast. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en is zeer ruim. Deze kamer biedt uitzicht op het kasteel en heeft twee openslaande deuren naar het dakterras. Daarnaast heeft deze kamer een separate deur die je direct naar de badkamer brengt. De badkamer heeft een dubbele wastafel, 2 grote inbouwkasten en een ruime inloopdouche (2022). Slaapkamer 4 is ook aan de achterzijde gelegen. De laatste kamer (nummer 5) ligt aan de zijkant van het huis. Deze kamer kan gebruikt worden als kinderkamer, werkkamer, inloopkast of voor het plaatsen van een vaste trap naar de zolder.

De riante bergzolder beslaat de volledige breedte van de woning. Via het luik en bijbehorende vlizotrap in het plafond van de overloop op de eerste verdieping, bereik je deze ruimte.

Dan de tuin. De grote en groene tuin kunnen we wel zeggen. De tuin loopt rondom de woning en staat vol met bomen, struiken en planten. Ook ligt er sierbestrating en is een deel van de tuin gazon. Overal waar je wilt, creëer je een zitje. In de zon of juist in de schaduw. Want met zo’n tuin vind je altijd wel een aangenaam plekje. Daarnaast is de tuin voorzien van twee buitenkranen en een vrijstaand houten tuinhuis. Mocht je behoefte hebben aan het parkeren van je auto binnen en/of kantoorruimte aan huis willen realiseren, dan biedt de aangebouwde stenen garage uitkomst. In de garage is elektra en verwarming aanwezig.

Kortom, een meer dan compleet huis op een prachtig perceel dat een aanpassing aan de huidige tijd behoeft, maar dat nu al gesitueerd is op het mooiste plekje in vestingstad Heusden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.276,32 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum, beschutte ligging en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 710 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 655 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 20-06-2033 Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 1725 Oppervlakte 505 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie A Perceelnummer 2574 Oppervlakte 205 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties