Roestenbergstraat 31

Omschrijving

Heb jij altijd al gedroomd van een vrijstaande, onlangs gerenoveerde woning met een flinke lap grond erbij? Dit is je kans. Roestenbergstraat 31 is met 4 slaapkamers, nieuwe vloeren, recent stucwerk, een ruime woonkamer, riante bijkeuken en ca. 550m2 (!) aan tuin de perfecte en instapklare familiewoning.

Je vindt deze buitenkans op de juiste locatie. Vlak bij scholen, supermarkten en de natuur. Zin in een dag vol plezier? Twee keer knipperen met je ogen en je staat in het leukste pretpark van Nederland.
 
Is dit familiehuis net wat je zoekt? Heb je grootste plannen met de buitenruimte? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij vertellen je graag meer over deze woning en beantwoorden met plezier al je vragen.

Bijzonderheden van de woning:

- Instapklaar (gerenoveerd in 2023)
- Voorzien van nieuwe vloeren (2023)
- Het stucwerk is door de gehele woning recent gedaan (2023)
- Inbouwspots (2023)
- Elektra vernieuwd (2023)
- Vrijstaande woning gelegen in de dorpskern van Kaatsheuvel
- Vlak bij scholen, winkels en natuur
- Op een paar autominuten van de uitvalswegen
- Mogelijkheid voor beroep aan huis
- Oprit met plaats voor 1 auto
- Ruime woonkamer met veel lichtinval
- Nette keuken
- Ruime bijkeuken (van origine garage en ideaal voor beroep aan huis)
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Verzorgde badkamer
- 1 slaapkamer tweede verdieping (optie nog een extra slaapkamer)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen
- Rolluiken eerste verdieping en begane grond
- Fraai aangelegde tuin voorzien van o.a. vijver, bewateringssysteem en stenen berging
- Plus riant en vrij gelegen gazon
- Zonnepanelen (18 x)
- Airconditioning
- CV-ketel: Remeha, bj: 2012
- Schilderwerk goten en poorten: 2020
- Let op: de overige inpandige ruimte betreffende de tweede verdieping is opgeteld bij het totale woonoppervlak

Een vrijstaande woning mogen bewonen is luxe. Het geeft je een gevoel van vrijheid. En van die vrijheid proef je maximaal als je in de tuin staat. Bijna zo ver als je oog reikt, hoort bij het perceel. Zo’n 600m2 aan vrijheid welteverstaan.

Bij binnenkomst sta je in de hal waar je toilet en meterkast vindt. De woonkamer laat je glimlachen, want wat een ruimte hier. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal (met grandioos uitzicht op de tuin) en de keuken achterin.

De keuken is verzorgd en compleet. Je vindt er een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, (losse) vaatwasser en een spoelbak. Naast de keuken ligt de ruime bijkeuken. Dit was van origine de garage. Later heeft er een kapsalon in gezeten. Deze ruimte leent zich dus uitstekend voor een beroep aan huis.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een airconditioning. Slaapkamer 2 ligt aan de zijkant en slaapkamer 3 aan de achterzijde. De licht betegelde badkamer is opgedeeld in ligbad met Whirlpoolfunctie en douchemogelijkheid, een zwevend toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Wauw, wat een ruimte! Deze verdieping bestaat uit een opgeruimde voorzolder met grote knieschotten. Verder vind je op de voorzolder de opstelling van de cv-ketel, deze is netjes weggewerkt in een kast. Ook is er op deze verdieping een slaapkamer. Je zou zelfs een vijfde (slaap)kamer kunnen creëren als je dat wilt. Plaats genoeg!

De tuin is misschien wel het pronkstuk van deze woning. Het voorste gedeelte is zeer netjes aangelegd en goed onderhouden. Wat je ziet is sierbestrating, een stenen berging, plantenborders, een vijver en een achterom. Achter de aangelegde tuin vind je een flinke lap aan verzorgd gazon. Stel je eens voor wat je hiermee kunt doen. Speeltoestellen voor de kinderen of misschien wel een zwembad? Met ca. 550m2 aan ruimte, zijn de mogelijkheden eindeloos.

Ligging van de woning:

De woning is gelegen aan een rustige straat. Op nog geen 5 minuten loopafstand vind je alles wat je nodig hebt aan dagelijkse levensbehoeften: supermarkten, scholen, winkels en speciaalzaken. Binnen 5 autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Breda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.251,37 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 183 m² Perceeloppervlakte 533 m² Externe bergruimte 28 m² Inhoud 612 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie M Perceelnummer 2535 Oppervlakte 294 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Loon op Zand Sectie M Perceelnummer 3410 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties