Molenstraat 52

Omschrijving

Hoe je het ook wendt of keert: deze vrijstaande woning is een lust voor het oog en een feest om in te wonen. Landelijk gelegen, karakteristiek, sfeervol en one of a kind. Nummer 52 aan de Molenstraat is één van de oudste huizen van de straat (1920) en deze woning heeft de tand des tijds meer dan goed doorstaan.

Dit familiehuis heeft boerderij-looks gecombineerd met het comfort en de luxe van nu. De en-suitedeuren, het balkenplafond, de ruwe stenen muur tussen keuken en eetgedeelte, de houten vloer en houten deuren, maar ook de stalen deur, moderne badkamer en keuken zorgen voor precies de juiste samensmelting van verschillende sferen en stijlen. Binnen vind je 4 slaapkamers, waarvan 1 beneden is gelegen. Ook de badkamer is beneden. Dit is dus niet alleen een moderne en sfeervolle woning, hij is ook toekomstbestendig.

Heb je de foto’s al meerdere keren bekeken? Wij kunnen je vertellen dat de woning in het echt nog veel leuker is. Maar beter is het om dit zelf te ervaren. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Houd er rekening mee dat je hals over de kop verliefd kunt worden op deze woning. Tot binnenkort.

De bijzonderheden van de woning:

- Vrijstaande woning landelijk gelegen aan een rustige weg
- Oprit met plaats voor 1 auto
- Hal met originele terrazzovloer
- In 2019/2020 volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe vloeren, stalen deur
- Nieuwe elektra (2012), nieuw leidingwerk (2012), nieuwe radiatoren (2012), Volledig geïsoleerd (2017), gevels opgeknapt (2017), nieuwe riolering (2021)
- Sfeervolle woonkamer met en-suitedeuren, balkenplafond, fraaie ramen en openslaande tuindeuren
- Ruime slaapkamer en badkamer met vloerverwarming begane grond
- Keuken met bijkeuken en kelder
- 3 knusse en speelse slaapkamers tweede verdieping
- Fraaie en heringerichte tuin gelegen op deels het oosten, en deels het noorden voorzien van overkapping en schuur (2023)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Remeha, bj. 2022
- Zonnepanelen (10 x 2023)

Als je de Molenstraat in komt rijden, straalt de frisse witte gevel van nummer 52 je al tegemoet. Eenmaal binnen sta je in de hal. Heb je de vloer al gezien? Dit is een originele terrazzovloer. In de hal vind je rechts van je de deur naar de slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting en een praktische inbouwkast. Ook zit hier de meterkast. Daarnaast vind je in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping en de (fraaie stalen) deur naar de keuken/woonkamer.

De keuken is prachtig en compleet. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), vaatwasser, combi-magnetron, inbouw koffiemachine en een koelkast. Naast de keuken is een separaat toilet. Een deur verderop tref je de badkamer. Een hele mooie badkamer kunnen we wel stellen. De badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel en een riante inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich de technische ruimte met de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Ook is er een luik dat naar de kelder leidt. Hier houd je je voorraad lekker koel.

Dan de woonkamer. Deze ademt een en al sfeer uit. De stenen muur die tussen keuken en eetgedeelte staat, steekt mooi af tegen de fris gestucte overige muren. De en-suitedeuren vallen direct op. Deze scheiden het eet- van het zitgedeelte en zorgen voor een knusse sfeer. In het eetgedeelte vind je een inbouwkast en ook aan weerszijden van de en-suitedeuren in het zitgedeelte zijn inbouwkasten aanwezig. Het zitgedeelte doet extra gezellig aan, vanwege de mooie ramen en het balkenplafond. Als kers op de taart zou je hier een open haard kunnen maken (optie).

De bovenverdieping voelt aan als een hele grote zolder opgedeeld in verschillende kamers. Op de zeer ruime overloop vind je een stijlvolle inbouwkast. De overloop is zelfs dermate groot, dat je een extra badkamer zou kunnen overwegen. Als verrassing vind je op de overloop een deur die je naar het dakterras brengt. De 3 slaapkamers liggen allemaal aan de zijkant van de woning en zijn zowel ruim als speels te noemen. De balkenconstructie op iedere kamer voegt extra sfeer toe.

De tuin is groen en zonnig op mooie dagen. In de tuin vind je sierbestrating, plantenborders, een buitenkraan, een achterom die bij de oprit uitkomt en een overkapping met een fietsenstalling en een schuur eraan vast (2023). Een multifunctionele ruimte dus waar je én geniet van je tuin, én je fietsen kwijt kunt, én spullen opbergt. Al met al een speelse en complete tuin, die garant staat voor een heleboel ontspanning wanneer de zon zich weer laat zien.

De ligging van de woning:

Deze compleet gemoderniseerde woning is rustig gelegen aan de rand van het landelijke dorpje Raamsdonk. Raamsdonk ligt ten noorden van Breda en vlak bij de snelwegen A27 en A59. Een ideale locatie, want naast het feit dat je zo op de snelweg zit is Raamsdonk de ideale uitvalsbasis voor de natuur- en water(sport)liefhebber. Binnen 5 minuten zijn diverse jachthavens en Nationaal Park De Biesbosch te bereiken. In Raamsdonk zelf vind je een basisschool, bibliotheek, bakkerij, slagerij en diverse sportfaciliteiten. Voor je boodschappen en andere dagelijkse voorzieningen rijd je in 5 minuten naar Raamsdonksveer of Waspik waar je een postkantoor, banken, winkelstraat en andere dagelijkse voorzieningen vindt.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.284,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Perceeloppervlakte 211 m² Externe bergruimte 1 m² Inhoud 493 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Raamsdonk Sectie K Perceelnummer 5504 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Raamsdonk Sectie K Perceelnummer 5501 Oppervlakte 3 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties