Hoofdstraat 13

Omschrijving

We kunnen oprecht spreken van een uniek pand op een uitzonderlijk mooie plek. Een woning als deze komt maar eens in de zoveel tijd in de verkoop. De hele woning is fraai te noemen, maar het uitzicht vanuit de tuin op het natuurgebied spant toch wel de kroon.

Deze royale woonboerderij stamt uit 1895. De karakteristieke gevel is een aantal jaren geleden volledig gerestaureerd. Binnen is alles geheel verbouwd volgens de eisen waar een hedendaagse woning aan moet voldoen. Met als uitgangspunt dat wat authentiek is origineel moest blijven, waardoor het karakter van de woonboerderij meer dan behouden is gebleven.

Een woning als deze is geen dertien in een dozijn. De hoeveelheid grond die erbij hoort, krijgt het stempel uniek. Het uitzicht is onbetaalbaar. Plan een uitgebreide bezichtiging in en laat je verrassen en verleiden, en zie ook hoe zorgvuldig en vakkundig hier gerestaureerd is. Wij laten je graag alles van deze woonboerderij zien en beantwoorden daarbij al je vragen.

De woonkavel bestaat uit een woonboerderij met tuin van 7.660 m2. Achter dit perceel ligt nog zo’n 56.600 m2 aan natuur- en agrarisch gebied. Dit is mogelijk ook te verwerven en met dit aantal vierkante meters is het mogelijk hier een landgoed te vormen (wat o.a. fiscaal enkele voordelen heeft).

De bijzonderheden van de woonboerderij:

- Monumentaal en vrijstaand pand gelegen aan een doorgaande weg
- Levensloopbestendig
- Karakteristieke uitstraling
- Oprit naar garage met parkeerplaats voor maar liefst vier auto’s
- Het geheel is compleet opnieuw opgebouwd met behoud van authentieke details
- Hal met eigentijdse vide, hoge nok en lichtstraat
- Zeer energiezuinig met als uitkomst een zeer laag energieverbruik
- Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming
- 1 slaapkamer met badkamer en suite (begane grond)
- 3 slaapkamers en 1 badkamer (eerste verdieping)
- Nieuw gerealiseerde kelder van ca. 25m², bereikbaar via centrale entree
- Sfeervolle woonkamer, welke aansluit aan woonkeuken voorzien van houtkachel met schouw, openslaande tuindeuren en boogramen
- Luxe woonkeuken
- Bijkeuken
- Sfeervolle en groenrijke siertuin voorzien van twee veranda’s en extra terras met uitzicht op de weilanden.
- Riant grasveld met ingerichte eigen kruidentuin, kippenhok, berghok kachelhout en naastgelegen veldschuur.
- Volledig voorzien van dubbele hr ++ beglazing
- Volledig voorzien van hardhouten en kiep/kantel kozijnen
- Schilderwerk zowel binnen als buiten up-to-date
- CV-ketel, Nefit, bouwjaar 2010

Hoofdstraat nummer 13 valt op. En dat heeft alles te maken met de gevel. Een lust voor het oog. Binnenkomen doe je aan de zijkant van de woning. Zodra je een voet over de drempel zet, val je van de ene ‘oh’ in de andere ‘ah’. Te beginnen met de hal. Hoge nok, prachtige lichtstraat en een mooie vide. In de hal direct links tref je de toiletruimte en bijkeuken. In die bijkeuken vind je de aansluiting van de wasapparatuur; daar staat op dit moment tevens een extra koelvriescombinatie. Via de loopdeur in de bijkeuken sta je op het ruime terras en kijk je uit over de riante tuin. Daar later meer over.

Weer terug in de hal is onder de trap de deur en toegang tot de kelder. Deze ruime kelder van bijna 25m² is geheel nieuw gerealiseerd bij de renovatie van de woonboerderij. Het is de ideale plek voor het herbergen van een mooie wijnvoorraad. Ook in de hal vind je de doorgang die je naar de eerste slaapkamer brengt. En wat voor één. Deze grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, aan de centrale hal. In deze slaapkamer is bij de bouw een mooie inloopkast met inbouwspots gecreëerd en deze is groter dan je denkt. De badkamer is en suite aan de slaapkamer en is er één uit een woonmagazine. Zwevend toilet, dubbele wastafel met een grote inloopdouche.

Dan de woonkamer met leefkeuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat en het groen dat de rest van het ruime uitzicht kleurt. Dit kan zo ruim zijn, omdat er geen bebouwing aan de overzijde van het huis is gesitueerd. De keuken is zeer compleet en gemaakt van hoogwaardige materialen. De keuken sluit goed aan bij het geheel en bestaat uit een groot gasfornuis bestaande uit 7 gaspitten, een extra bakplaat en een dubbele oven. De keuken is voorzien van een inbouw koffiezetapparaat (Miele), vaatwasser, verzonken hardstenen spoelbak, hardstenen werkblad en veel opbergruimte.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is door de ruime opzet gezellig en knus. De tuindeuren zet je lekker open op mooie dagen. De houtkachel maak je aan in het najaar of als het truienweer is. Dit is overigens voor het wooncomfort niet nodig want de gehele begane grond is verder geheel voorzien van vloerverwarming.

Boven op de verdieping aangekomen op de ruime overloop van de eerste verdieping kunnen we stellen dat deze ruimte een eigen alinea verdient. Deze ruimte is heel licht en gezellig. Het licht komt van de mooie lichtstraat die boven de vide is gesitueerd. De gezelligheid is mede te danken aan de hoge nok, de (originele!) balkenconstructie en het oorspronkelijke houtwerk dat met zorg is gedemonteerd en behandeld bij de renovatie van de woonboerderij en realisatie van de nieuwe dakconstructie.

Zeer recent is een handgemaakte, vaste trap naar de tweede verdieping gerealiseerd. Dit volledig in de stijl van het huis. Deze tweede verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder, maar is dusdanig ruim dat je er nog zeker twee extra kamers zou kunnen maken. Ook vind je hier de opstelling van de cv-installatie.

Op de eerste verdieping vindt je drie ruime slaapkamers, een woonkamer/leefruimte met pantry en een riante badkamer. De badkamer is opgedeeld in een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een vrijstaand ligbad. Wat betreft die woonkamer/leefruimte: hier is een eenvoudige keuken/pantry geplaatst. Je zou deze ruimte ook om kunnen turnen naar extra (slaap)kamers.

Dan de achtertuin. De weidsheid van wat je ziet overtreft al je verwachtingen. Aan de voorzijde, direct tegen de woning aan, tref je een ruim terras. Links van je is een sfeervolle veranda die onderdeel is van de grote garage en houten kapschuur. Vanaf het terras is een siertuin aangelegd. In de siertuin vind je een klein tussenterras dat dankzij een pergola op een natuurlijke manier beschut ligt. Achter de siertuin ligt een riant grasveld waar plek is voor én een grote trampoline, én een (opzetbaar) zwembad, én een speelhuis. Hoe dan ook: wat je tuinwensen ook inhouden, hier is voldoende ruimte voor ontspanning en inspanning. Via een bruggetje aan de achterzijde van de tuin, loop je zo naar de achtergelegen weilanden. Het uitzicht is verbluffend.

De ligging van de woning:

De Hoofdstraat is een doorgaande weg gelegen in Sprang-Capelle. Wonen aan de Hoofdstraat is zorgeloos wonen in een groene omgeving. In slechts enkele minuten zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda te bereiken. Leuk detail: de woning ligt op een steenworp afstand van de Efteling. Kortom, de perfecte locatie voor jong en oud.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.366,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1895 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 355 m² Perceeloppervlakte 7660 m² Inhoud 1697 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Toiletten, 2 Dubbele wastafels, 2 Douches, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle Sectie H Perceelnummer 901 Oppervlakte 7660 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties