Wendelnesseweg-Oost 12

Omschrijving

Naar deze woning blijf je kijken. Iedere keer zie je weer iets nieuws. De ene keer valt je oog op het raamwerk, dan weer op de imposante voordeur of het statige balkon. Als we deze unieke woning in een paar woorden moeten omschrijven, dan denken we aan ruim, karakteristiek en mogelijkheden.

Dit monumentale pand met praktijkruimte leent zich uitstekend voor een beroep aan huis, Sterker nog, voorheen zat hier een dokterspraktijk. Drie generaties aan huisartsen ontvingen hier hun patiënten. Mocht een beroep aan huis niet aan de orde zijn in jouw geval, dan is dit pand ook zeer geschikt voor een dubbele bewoning. Naast al deze extra ruimte boordevol potentie heeft de woning een sfeervolle woonkamer, fijne woonkeuken, flinke kelder, serre, tuinkamer, 6 slaapkamers en een grote tuin.
De woning is ook uitermate geschikt voor dubbele bewoning, kangeroo woning of een woon zorg oplossing.

Deze vrijstaande parel moet hier en daar wat opgepoetst worden en dan schittert ze als nooit tevoren. Zie je al voor je hoe dit pand eruitziet wanneer jij er werk van hebt gemaakt? Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans vrijblijvend te bekijken. Wij laten je graag de complete woning zien en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Fraaie en vrijstaande woning gelegen dicht bij de jachthaven, de natuur en vlak bij de uitvalswegen
- Energielabel C
- Het pand heeft karakteristieke monumentale elementen
- Ideaal voor een beroep aan huis
- Woonkamer bestaande uit voor- en achterkamer
- 7 slaapkamers, waarbij er extra slaapkamer(s) en of badkamer(s) gemaakt kunnen worden in de voormalige praktijkruimte.
- Het aantal kamers is nu op basis van een slaap en badkamer in de praktijkruimte (zie alternatieve plattegrond)
- Woonkeuken
- Bijkeuken
- Serre
- Tuinkamer
- Kelder
- Plus extra voorzolder en slaapkamer vlak bij keuken (voorheen slaapkamer personeel)
- Mogelijkheid om nog 2 extra (slaap)kamers en een badkamer beneden te realiseren
- Complete badkamer met extra douchemogelijkheid
- Praktijkruimte met parkeerruimte, eigen entree, wachtkamer, 2+ behandelkamers en ruimte voor assistent
- Vrijstaande garage voorzien van bovenverdieping
- Bijgebouwen / verschillende multifunctionele ruimtes
- Riante en groene tuin voorzien van bomen, struiken en planten (3500m2)
- Grondwaterput aanwezig
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (deels triple)
- Rolluiken voorkamer, tuinkamer en slaapkamer dakzijde
- Zonnepanelen: 20 stuks

Deze woning kent 2 ingangen. Aan de voorzijde vind je de voordeur naar de vroegere dokterspraktijk en aan de zijkant is de ingang naar het woongedeelte.

Bij binnenkomst sta je in de hal van het woongedeelte waar je de toiletruimte, garderobe, toegangsdeuren naar de woonkamer, keuken en de trap naar boven treft. De woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer, gescheiden van elkaar door middel van authentieke en-suitedeuren. In deze ruimte met hoge plafonds, sierlijsten en rozetten komt het karakter van dit pand extra goed naar voren. Je vangt een glimp op van het vroegere wonen, maar dan met het comfort van nu. Via de voorkamer kom je uit bij de serre. Een lichte ruimte waar je geniet van de (voorjaars)zon. Ook bereik je via de voorkamer de voormalige praktijkruimte. De praktijk bestaat uit diverse ruimtes waar je nog alle kanten mee op kunt. De praktijkruimte is makkelijk om te bouwen tot woon-, slaap- en badkamer beneden om het huis geschikt te maken voor dubbele bewoning.

De achterkamer is een plek waar je een grote eettafel plaatst met genoeg stoelen voor al je familie en vrienden. Het is ook een ideale speelkamer. Of misschien een mooie plek voor de piano? Daarnaast vind je hier de deur naar de ruime trapkast.

De woonkeuken is de plek waar je je dag begint met een kopje koffie of thee. De keuken bestaat uit een 5-pits gasfornuis met oven, een dubbele spoelbak, een losse vaatwasser en veel bergruimte. De keuken functioneert prima, maar we kunnen ons voorstellen dat je een nieuwer exemplaar wilt (laten) plaatsen. Via de keuken kom je uit bij de tuinkamer, met uiteraard een mooi uitzicht op de tuin. Stel je hier een lange tafel voor of juist een grote ronde waar je hele gezin plus aanhang aan plaats kan nemen. Via de openslaande tuindeuren sta je direct in de tuin.

Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier is de aansluiting van de wasapparatuur. Daarnaast is er genoeg plek voor het herbergen van spullen. In het halletje tussen de keuken en de bijkeuken vind je een trap naar boven. Hier vind je een voorzolder en een ruime slaapkamer. Heel vroeger was dit het vertrek van het dienstmeisje.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 5 slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Alle slaapkamers beschikken over een wastafel met warm en koud water. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet, douche en een extra douchecabine.

De privacy biedende tuin bestaat uit een voor-, zij- en achtertuin. In totaal hebben we het hier over circa 3500 m2 aan buitenruimte. De achtertuin is deels gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is voorzien van veel groen, een ruim gazon, sierbestrating en een vrijstaande garage. De vrijstaande garage is opgedeeld in een voorschuur en een ruime garage met openslaande deuren, zodat ook grote auto’s er gemakkelijk in geparkeerd kunnen worden. De garage biedt veel mogelijkheden. Tover deze garage om in een klusruimte, atelier of misschien wel een gastenverblijf? Ook zijn er enkele bijgebouwen die multifunctioneel zijn. Daarnaast is er een grondwaterput aanwezig, wat handig is voor het besproeien van de tuin.

De ligging van de woning:

Dit pand ligt in een rustige omgeving waar je niet snel overlast zult hebben van de buren. Genieten doe je niet alleen in en om het huis, maar ook van de natuur die je vlakbij vindt. Bezoek natuurgebied De Langstraat of een van de nationale parken, zoals de Biesbosch en de Loonse en Drunense Duinen. Op 15 minuten loopafstand ligt jachthaven Aquapelle aan ‘t Oude Maasje, die in verbinding staat met de Bergsche Maas/Amer. Het centrum van Waalwijk bereik je binnen 10 autominuten. Fietsen kan natuurlijk ook, dan ben je er in 20 minuten. Via de A59, op slechts 2 autominuten afstand, heb je een snelle ontsluiting in alle richtingen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 925.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.479,89 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Monument en dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 373 m² Perceeloppervlakte 3525 m² Inhoud 1403 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Dubbele wastafels, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Muurisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting en deels platdak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte + Praktijkruimte Kadastrale gegevens Gemeente Capelle Sectie O Perceelnummer 359 Oppervlakte 3525 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties