Hobbemastraat 22

Omschrijving

Wanneer je naar de foto’s van deze vrijstaande villa kijkt, is het lastig niet direct verliefd te worden. Deze droomwoning is de afgelopen jaren flink aangepakt. Het resultaat is ‘vtwonen-waardig’. Zowel het hoofdverblijf als het bijgebouw ziet er picobello uit. Hoogwaardige materialen, mooie kleuren en een piekfijne afwerking. Heerlijk wonen tussen het groen op bijna 3000m2 aan perceelgrootte. Kan het nog beter?

Ook de locatie is een reden om voor Hobbemastraat 22 te vallen. De villa ligt op een gewilde locatie omringd door weilanden. Tot rust komen, is hier geen enkel probleem. Daarbij zit je binnen een oogwenk op een van de uitvalswegen. Handig! En geen zorgen: scholen, winkels en restaurants liggen ook vlakbij. Als dat geen liefde op het eerste gezicht is?

Begint jouw hart ook sneller te slaan bij het zien van deze parel? Maak dan vandaag een afspraak. Wij laten je deze geliefde en gewilde villa met alle plezier zien en beantwoorden daarbij al je vragen.

Er staat momenteel een bouwcontainer redelijk dicht bij de woning, deze wordt gebruikt door de buren voor een verbouwing, de container wordt binnenkort weggehaald als de bouwwerkzaamheden gereed zijn.

Bijzonderheden van de woning:

-Vrijstaande en ruime villa gelegen op een gewilde locatie midden in de weilanden, vlakbij uitvalswegen, scholen, winkels en restaurants
-Perceelgrootte van bijna 3000m2
-Veel rust en privacy
-Royale oprit met oplaadpunt en plek voor 6 auto's
-Fraaie woonkamer met open haard en grote schuifpui (onlangs vernieuwd)
-Serre
-Gave keuken (in januari 2023 voorzien van een nieuw blad inclusief vensterbanken, nieuwe goudkleurige spoelbak, Quooker en nieuwe apparatuur)
-Zeer ruime bijkeuken met keukenopstelling inclusief gootsteen plus de wasmachine- en drogeraansluiting op werkhoogte fraai weggewerkt in een royale kastenwand
-4 ruime slaapkamers in het hoofdgebouw plus een 5de slaapkamer in het bijgebouw
-Moderne en luxe badkamer (in 2023 geheel vernieuwd en voorzien van
vloerverwarming, een dubbele wastafel, een zeer ruime inloopdouche en een
infraroodpaneel)
-Fraai afgewerkt bijgebouw (geheel ingericht met een eigen keuken, vernieuwde badkamer met een toilet, douche, wastafel, en een slaapkamer op de vide)
-Zeer royale en landelijke tuin met een grote vijver, een grondwaterpomp en beregeningssysteem voor het gedeelte tot aan de overkapping
-Fraaie en royale overkapping met berging in de tuin
-Gehele woning voorzien van dubbel glas, deels van HR++ glas
-Fraaie entree geheel voorzien van HR+++ glas
-Energielabel B
-Het onderhoud van de woning is perfect en in de laatste 3 jaar is bijna alles aangepakt
-Jonge CV-ketel (bj. 2020)
-Zonnepanelen (20x)
-Vrijwel de gehele woning kan elektrisch verwarmd worden middels de airco units

Open de poort en vervolg je weg richting de voordeur. Bij binnenkomst sta je in de lichte hal die volledig is voorzien van HR+++ glas (feb. 2023). De meterkast, internetaansluiting en waterontharder (okt. 2022) zijn weggewerkt in de ruime garderobekast. Ook vind je in de hal een modern toilet en de deur naar de woonkamer.

Vanuit de ruime L-vormige woonkamer met open haard, ventilator en airco kijk je vanuit verschillende zijden uit op de tuin. In februari 2023 is de schuifpui, die aan de eveneens L-vormige serre grenst, vervangen door een nieuw exemplaar met HR++ glas. De grote, centraal gelegen eethoek biedt ruimte aan 8 tot 10 personen en geeft vrij zicht op alle hoeken van de woonkamer en keuken.

Dan de keuken. Of beter kunnen we zeggen: droomkeuken. De recentelijk verbouwde keuken (jan. 2023) is voorzien van een luxe composiet werkblad, goudkleurige spoelbak en ontbijtbar. Alle apparaten zijn daarbij vernieuwd: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi-oven, vriezer en koelkast. Naast de keuken ligt de ruime bijkeuken. In de kastenwand bevinden zich op ooghoogte aansluitingen voor wasmachine en droger (handig!). De overige kasten zorgen ervoor dat huishoudelijke apparaten, schoonmaakspullen en gereedschappen netjes uit het zicht zijn opgeborgen. De bijkeuken is tevens voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, mengkraan en een separate douchebak. Een bijkeuken om van te houden dus.

Je hebt hem vast al gezien; de karakteristieke zwarte wenteltrap in de hal. Deze trap brengt je in eerste instantie naar de vestibule van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer (jan. 2023) -wat een plaatje- is voorzien een ruime inloopdouche, infraroodpaneel, dubbele wastafel, designradiator, toilet en vloerverwarming. Ook bevinden zich op de eerste verdieping de technische ruimte met daarin de installatie voor de 20 zonnepanelen en een berging.

Naast het hoofdverblijf bevindt zich een al net zo mooi bijgebouw. Dit bijgebouw is zelfvoorzienend en voor multifunctioneel gebruik. Denk bijvoorbeeld aan werken aan huis, een luxueus gastenverblijf of een eigen plekje voor een jongvolwassen kind. De toegangsdeur (feb. 2023) is voorzien van HR++ glas. De keuken beschikt over een natuurstenen werkblad, Quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Naast de eethoek bevindt zich een badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de vide via een trap te bereiken, deze biedt ruimte aan 1 slaapkamer met dakkapel. Aansluitend aan het gastenverblijf de berging/ paardenbox (deze staat op gemeente grond).

De grote tuin is aan alle zijden omzoomd met bomen of schuttingen, waardoor het gevoel van privacy groot is. Sterker nog: deze tuin heeft wel wat weg van een privé oase. Halverwege de tuin staat een royale stenen overkapping met puntdak, met aangrenzend een schuur. Aan het eind van de tuin ligt een grote vijver. Zie je jezelf hier al aan het water zitten met een drankje na een drukke dag? Door zijn omvang kun je nog alle kanten op met de tuin. Misschien heb je altijd graag een bubbelbad in je eigen tuin gehad? Een zwembad? Een extra (klus)schuur? Een boomhut? Grote trampoline? Een ander voordeel dat aan de grootte van de tuin kleeft, is de ruimte die je hebt om wel of niet in de zon te gaan zitten. Creëer verschillende terrassen en je zit altijd goed!

Ligging van de woning:

De woning staat aan de rand van Sprang-Capelle en heeft een perceel op het zuidoosten van circa 3000 m2. Nabij diverse centrale uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen, winkels en restaurants. De Efteling bevindt zich op circa 2 kilometer afstand. Loonse en Drunense duinen op ca. 10 minuten fietsen. Winkelcentra bevinden zich in Waalwijk en Kaatsheuvel of, voor de shopliefhebbers onder ons, Den Bosch of Tilburg op ca. 10 tot 15 minuten rijden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 989.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.004,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1975 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 247 m² Perceeloppervlakte 2994 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 853 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Schuifpui, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 27-01-2033 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en driedubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, elektrische verwarming en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie B Perceelnummer 6405 Oppervlakte 2994 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties