Kruisvaardersstraat 19

Omschrijving

Als wij zeggen: dicht bij het centrum, familiehuis en instapklaar…hebben we dan je aandacht?

Nummer 19 aan de Kruisvaardersstraat ligt vlak bij de Piushaven. Een extra bruisend stukje centrum in Tilburg. Hier vind je onder andere de leukste restaurants met het mooiste uitzicht. Zin om te shoppen? Binnen 10 loopminuten sta je in de Heuvelstraat. Ook als je toe bent aan een frisse neus zit je hier gebeiteld. Natuurgebied Moerenburg is niet ver van je voordeur vandaan.

Deze tweekapper telt maar liefst vijf slaapkamers, genoeg plek voor alle gezinsleden plus alles wat daar aan hobby’s, huisdieren en aanhang bij hoort. Daarnaast ziet de woning eruit om door een ringetje te halen. Gladde wanden, mooie vloeren, fijne keuken en niet één, maar twéé fraaie badkamers. Onlangs werd de woning overigens nog voorzien van zonnepanelen. Inderdaad: boffen.

Denk jij nu, deze woning moet ik van dichtbij bekijken? Maak dan vandaag nog een afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden:

• Fraaie twee-onder-een-kapwoning gelegen dicht bij de Piushaven en vlak bij supermarkten, uitvalswegen, het Leijpark en natuurgebied Moerenburg
• Op loopafstand van het centrum
• In 2017 volledig opgeknapt
• Woonkamer voorzien van parketvloer, sier open haard en openslaande tuindeuren
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen
• Woonkamer voorzien van twee nieuwe kozijnen (HR++ glas)
• Badkamer 1 begane grond
• Nette keuken met apparatuur uit 2022 en 2023
• 3 slaapkamers eerste verdieping
• Badkamer 2 eerste verdieping
• 2 slaapkamers tweede verdieping
• Zonnige tuin op het zuidwesten opnieuw aangelegd (2022)
• CV-ketel Remeha, bj. 2017
• Schoorsteen opnieuw gevoegd (2020)
• Alle platte daken vervangen (2022)
• Spouwmuren geïsoleerd met HR++ parels (2023)
• Binnenmuren eerste verdieping geïsoleerd met 10cm PIR
• Vloer behandeld (2023)
• Ketelkast 2023
• Zonnepanelen (8 stuks februari 2024)

In de hal tref je garderobe en de deur naar de woonkamer. Tover die glimlach maar alvast op je gezicht, want wat je te zien krijgt gaat je zeker bevallen. De woonkamer ziet er strak en sfeervol uit. Gladde muren, fraai opgeschuurde vloer, sier open haard, openslaande tuindeuren en niet te vergeten: mooie keuken. De keuken bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat (2023), afzuigkap (2023), combi-magnetron (2022), vaatwasser, spoelbak en een koelkast (2023). Het zitgedeelte bevindt zich voor de sier open haard. Vanaf de bank kijk je zo de (opnieuw aangelegde) tuin in. Het eetgedeelte ligt aan de voorzijde van de woning.

Achter in de woning vind je badkamer nummer één. Deze bestaat uit een zwevend toilet, wastafel met meubel, inloopdouche en een design radiator. Ook vind je hier de aansluiting van de wasapparatuur.

Grenzend aan de overloop van de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de (tweede) badkamer. Slaapkamer 1 (achterzijde) beschikt over een balkon, slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde. Deze hele eerste verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De badkamer is opgedeeld in een ligbad met douchemogelijkheid, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en een design radiator.

De tweede verdieping telt nog eens twee slaapkamers. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. Slaapkamer vier heeft een vaste kast en slaapkamer vijf is heerlijk ruim. Ook deze verdieping is voorzien van (dezelfde) PVC-vloer.

De stadstuin ligt, zoals je al kon lezen, op het zonnige zuidwesten. Je geniet hier dus optimaal van de zon. De tuin is in 2022 opnieuw aangelegd. Wat je ziet zijn keramische tegels, plantenborder, een achterom en een stenen berging. In de stenen berging vind je naast bergruimte, ook de opstelling van de cv-ketel (in een ketelkast). Deze stadstuin is klein maar fijn. Creëer een loungeplek tegen de schutting en geniet al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen. Om hier nog lang van te genieten gedurende de warme maanden. Steek de barbecue aan en sluit de avond af met een wandeling langs de Piushaven.

De ligging van de woning:

De ligging van deze woning is fantastisch! Het Piushavengebied is al tijden upcoming en je vermaakt je hier dan ook uitstekend. Bezoek een van de vele gezellige restaurants die over het water uitkijken. Winkelen doe je 10 minuten verderop in de Heuvelstraat en je boodschappen haal je bij de AaBe Fabriek. Ook vind je hier allerlei woonwinkels bijvoorbeeld. Toe aan een portie frisse lucht? Binnen enkele minuten begeef je je in natuur- en landschapsgebied Moerenburg. Dit buitengebied, vlak bij de Piushaven, kenmerkt zich door open weilanden, bomen, waterplassen en een agrarisch gebied met historische boerderijen. Nog dichterbij is het Leijpark met zijn speeltuin, picknickgelegenheden en vele festivals. Andere voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, kinderopvang en ziekenhuis zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen 5 minuten met de auto.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 535.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.590,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 149 m² Perceeloppervlakte 106 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Inloopdouche, 2 Toiletten, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-02-2034 Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (5.55 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie R Perceelnummer 2385 Oppervlakte 106 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties