Laarstraat 37 a

Omschrijving

Dat de buitenkant niets zegt over de binnenkant bewijst deze tussenwoning maar weer eens. Vanbuiten zie je een bescheiden huis, terwijl je binnen een zee aan ruimte aantreft. Je kunt dan ook nog alle kanten op met deze woning. Uitbouwen of opbouwen en helemaal naar smaak moderniseren. Wat een gaaf project!

De potentie van deze woning is zogezegd enorm. En de ligging? Die is top. Laarstraat ligt in de wijk Korvel. Een wijk die de afgelopen jaren flink onder handen is genomen. Aan de Korvelseweg vind je allerlei speciaalzaken, winkels en supermarkten. Wanneer je nog een stukje doorloopt of -fietst, kom je al snel bij het centrum van Tilburg uit. Hier shop je nog even verder en lonken de terrassen.

Ben jij gecharmeerd van een jaren 30 woning boordevol mogelijkheden? Bel vandaag nog en plan een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

• Karakteristieke jaren 30 woning gelegen in de wijk Korvel
• Ruim perceel (271 m2)
• Supermarkten, speciaalzaken en winkels op loopafstand (Korvelseweg)
• Gelegen op korte afstand van het centrum (20 loopminuten) en uitvalswegen (5 autominuten)
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Ruime woonkamer
• Voorkant voorzien van nieuwe dubbele beglazing (2023)
• Ruime keuken met diepe trapkast
• Bijkeuken
• 2 slaapkamers eerste verdieping (mogelijk 3 slaapkamers door opbouw)
• Ruime voorzolder met nieuw dakraam (2023)
• 1 slaapkamer voorzien van knieschotten tweede verdieping
• Diepe tuin gelegen op het westen voorzien van ruime stenen schuur (voorzien van nieuw dak)
• Nieuwe kozijnen (draaiende delen) voorzijde (2023)
• Volledig voorzien van houten deuren
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Grotendeels voorzien van houten kozijnen
• Deels voorzien van aluminium kozijnen
• CV-ketel Nefit, bj: december 2014
• Let op: de woning is aangemeld met een extra slaapkamer op basis van de alternatieve plattegrond

Alles aan deze woning is ruim. En dat begint al bij de hal. Hier vind je meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Benieuwd? Zwaai die deur maar open. De woonkamer heeft een mooie breedte en is zogezegd ruim van opzet. Aan de voorzijde zou je een gezellig zitgedeelte kunnen creëren en aan de achterzijde het eetgedeelte.

De keuken is apart van de woonkamer en heeft ook weer een prettige afmeting plus een diepe trapkast. De keuken die er nu in zit, functioneert prima. Je vindt er een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven-magnetron en veel opbergruimte. Maar stel je eens voor hoe deze ruimte eruitziet wanneer je droomkeuken erin staat…

Achter de keuken ligt de bijkeuken. Hier is de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur. Ook is er een vaste kast waar je spullen in op kunt bergen. De badkamer past qua grootte perfect bij de rest van het huis. Er is zoals je ziet meer dan genoeg plek voor een ligbad, aparte douchecabine, wastafel en een toilet. Via een loopdeur bereik je de (hele diepe) tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een (zeer ruime) inbouwkast en de deuren naar de 2 slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een wastafelaansluiting, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde ook daadwerkelijk over een wastafel beschikt. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een toilet. Zou je graag een derde slaapkamer willen op de eerste verdieping? Een opbouw op de keuken is dan de oplossing.

Een vaste trap naar de tweede verdieping brengt je naar een riante voorzolder (met klein dakraam) en een slaapkamer (met 2 kleine dakramen). Deze kamer is al ruim van zichzelf, maar wordt nog veel ruimer en lichter dankzij een dakkapel. Hoeft niet, kan wel. Er zijn knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte.

De groene tuin is een verrassing. Want deze diepte verwacht je niet bij een woning op een centrumlocatie. Wat je ziet is veel groen en sierbestrating. Je kunt nog alle kanten op met deze vierkante meters. Wat dacht je van een uitbouw, tuinkamer, veranda, (opblaasbaar) zwembad, speeltoestellen of voetbalveld(je)? Wat we bedoelen te zeggen, is dat deze tuin een droomtuin kan worden. De ligging is in ieder geval zeer gunstig (westen) en de stenen schuur heel praktisch. Wij zijn benieuwd wat jij van plan bent met deze tuin!

De ligging van de woning:

De Laarstraat ligt vlak bij de bedrijvige Korvelseweg waar je supermarkten, speciaalzaken en winkels vindt. Zin in een verzetje? Binnen 20 loopminuten sta je in het centrum waar je een grote diversiteit aan horeca en winkels vindt. Heb je dus behoefte aan rust thuis en gezelligheid als je er zin in hebt? Dan is deze woning aan de Laarstraat de perfecte uitvalsbasis.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.543,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1931 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Perceeloppervlakte 271 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 422 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-05-2033 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 219 m² (39.8 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie Q Perceelnummer 4189 Oppervlakte 271 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties