Van de Coulsterstraat 30

Omschrijving

Ben je toe aan de volgende stap of een nieuwe start? En geniet je graag van al het moois dat de Piushaven te bieden heeft? Dan ben je een bofkont, want deze starterswoning is jouw gouden ticket naar nieuw woongeluk. De Piushaven is een extra bruisend stukje centrum in Tilburg. Hier vind je onder andere de leukste restaurants met het mooiste uitzicht. Zin om te shoppen? Binnen 10 loopminuten sta je in de Heuvelstraat. Ook als je toe bent aan een frisse neus is dit je plek. Natuurgebied Moerenburg is niet ver van de Piushaven.

De locatie is dus een heuse droomlocatie. En de woning zelf? Die is knus en toch ruim. Nummer 30 beschikt over een grote keuken, 3 slaapkamers, een bergzolder en een gezellige stadstuin met veranda.

Denk jij nu: deze woning mag ik niet aan me voorbij laten gaan? Maak dan vandaag nog een afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden:

• Gezellige tussenwoning vlak bij Piushaven, supermarkten, woonwinkels, uitvalswegen, het Leijpark en natuurgebied Moerenburg
• Op loopafstand van het centrum
• Sfeervolle woonkamer voorzien van nieuwe laminaatvloer (juni 2023)
• Ruime en fraaie keuken met bar en kelder
• Bijkeuken met badkamer
• 3 (slaap)kamers
• Bergzolder
• Zonnige stadstuin op het zuiden
• Dakterras
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• CV-ketel Remeha, bj. 2014

De Van de Coulsterstraat ligt in een rustige buurt. In de straat vind je allerlei sfeervolle woningen in jaren 30-stijl. Nummer 30 vormt geen hier uitzondering op. Bij binnenkomst sta je in de hal waar je garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer treft.

De woonkamer is gezellig en toch praktisch. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte. Vanuit hier kijk je zo de (rustige) straat op. Aan de achterzijde past een grote eettafel waar al je gasten kunnen aanschuiven. De grote ramen zet je natuurlijk open zodra de zon schijnt.

Naast de woonkamer ligt de ruime keuken. De keuken ziet er piekfijn uit en bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron en veel opbergkastjes en -lades. Daarnaast staat er een leuke ontbijtbar. Met een paar hippe krukken eronder geniet je hier iedere ochtend van je eerste kopje koffie of thee. En je voorraad? Die kun je ruimschoots kwijt in de diepe (droge) kelderkast.

In het achterste gedeelte van de woning ligt de bijkeuken. Hier vind je de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Ook is hier de badkamer. Deze is klein maar fijn en opgedeeld in een toilet, wastafel met meubel, een inloopdouche en een design radiator.

Grenzend aan de overloop van de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers. Ook aanwezig op de overloop is een extra wastafel. Handig! In het plafond van de overloop vind je het luik naar de bergzolder. Via een loopdeur op de overloop kom je overigens uit bij het dakterras. Deze deel je met de buren, maar een (groene) schutting is zo gezet. Slaapkamer 1 (achterzijde) is de grootste slaapkamer, slaapkamer 2 en 3 liggen aan de voorzijde en beschikken beide over een dakkapel.

De stadstuin ligt, zoals je al kon lezen, op het zonnige zuiden. Je geniet hier dus optimaal van de zon. De tuin bestaat uit sierbestrating, een buitenkraan en een houten berging. Aan de berging zit een veranda vast. Deze schaduwplek waardeer je extra wanneer de zon overuren draait. Daarnaast is genoeg plek voor een tuintafel of een loungeset bijvoorbeeld.

De ligging van de woning:

De ligging van deze woning is fantastisch! Het Piushavengebied is al tijden upcoming en je vermaakt je hier dan ook uitstekend. Bezoek een van de vele gezellige restaurants die over het water uitkijken. Winkelen doe je 10 minuten verderop in de Heuvelstraat en je boodschappen haal je bij de AaBe Fabriek. Ook vind je hier allerlei woonwinkels bijvoorbeeld. Toe aan een portie frisse lucht? Binnen enkele minuten begeef je je in natuur- en landschapsgebied Moerenburg. Dit buitengebied, vlak bij de Piushaven, kenmerkt zich door open weilanden, bomen, waterplassen en een agrarisch gebied met historische boerderijen. Nog dichterbij is het Leijpark met zijn speeltuin, picknickgelegenheden en vele festivals. Andere voorzieningen zoals basis- en middelbare scholen, kinderopvang en ziekenhuis zijn op korte afstand gelegen. De uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven bereik je binnen 5 minuten met de auto.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 235.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.219,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 85 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 269 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-03-2027 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 26 m² (6.0 m bij 4.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie R Perceelnummer 2340 Oppervlakte 85 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties