Leonard van Vechelstraat 35

Omschrijving

Als dit huis een examen zou moeten afleggen, dan zou het cum laude slagen. Uitstraling een 10, sfeer een 10, afwerkingsgehalte een 10 en locatie een 10.

Deze sfeervolle woning van begin 1900 heeft alle details van toen en het comfort van nu. Je blik blijft hangen bij de authentieke tegelvloer in de hal, de garderobekast, de kamer en-suitedeuren, de sierlijsten, de sfeerschouw, de dubbele tuindeuren, de geweldige badkamer met een bad op pootjes…overal waar je kijkt zie je unieke details die de warmte van deze woning extra onderstrepen. Dit huis, gelegen op vijf minuten lopen van het centrum van Tilburg, voelt al snel als een thuis.

Krijg jij het warm bij het zien van de foto’s? Trek dan maar een luchtige outfit aan tijdens de bezichtiging, want dit huis is in het echt nóg mooier. Tot binnenkort!

Bijzonderheden van de woning

-Gelegen ten noorden van het gezellige centrum van Tilburg in een rustige straat
-Prachtige voorgevel
-Hal met ingebouwde garderobekast
-Kamer en-suite
-Woonkamer met en-suitedeuren, hoge plafonds, eikenhouten vloer, sierlijsten en openslaande tuindeuren
-Bar inclusief wijnkoelkast (2022) onder trapschuinte
-Vochtvrije kelder
-Keuken met bijkeuken
-Drie slaapkamers eerste verdieping
-Eerste verdieping voorzien van een PVC-visgraatvloer (2022)
-Sfeervolle badkamer
-Zolderverdieping met mogelijkheden (optie extra slaapkamer)
-Gezellige stadstuin
-Sfeervol dakterras
-Voorzien van diverse inbouwkasten
-Volledig voorzien van dubbele beglazing
-Volledig voorzien van houten kozijnen
-Nieuw dak (2021)
-CV-ketel: Intergas, bj: 2022
-Zonnepanelen (13 x)
-Schilderwerk binnen: uitstekend bijgehouden
-Schilderwerk voorzijde buiten: 2024

Eenmaal aangekomen bij nummer 35 zie je een charmante voorgevel. Dat is een goed begin! In de hal ligt een authentieke tegelvloer en je jas hang je op in de daarvoor bestemde inbouwgarderobekast. De twee deuren die aan de hal grenzen, leiden je enerzijds naar het zitgedeelte en anderzijds naar het eetgedeelte. De woonkamer wordt in tweeën gedeeld door de originele en-suitedeuren. Relaxen op de bank doe je aan de voorzijde. Op deze manier heb je een mooi uitzicht op de straat en wanneer je naar de andere kant kijkt, zie je de kamer en-suitedeuren in hun volle glorie. De hoge kasten bieden veel opbergruimte. In de hoek van het zitgedeelte bevindt zich de meterkast.

Het eetgedeelte is aan de tuinzijde gelegen. Zet de hoge, elegante tuindeuren open en laat straks de eerste zonnestralen van de lente binnen. Wanneer je omhoogkijkt, zie je de hoge plafonds met zijn prachtige sierlijsten. Leuke details zijn overigens de zwarte lichtknoppen lichtknoppen en de verwarmingen. Helemaal in de stijl van toen en met het comfort van nu. Nog een verrassing is de ruimte die zich onder de trapschuinte bevindt. Voor nu is hier een bar met wijnkoelkast en koeling geplaatst, maar je zou er ook een werkplek of een speelruimte van kunnen maken.

Achter het eetgedeelte is de keuken gelegen. Deze bestaat uit een close-in boiler, dubbele porseleinen spoelbak en veel opbergkastjes. Dankzij een grote raampartij geniet je van een prettige lichtinval. In de keuken bevindt zich, achter een deur, de trap naar de eerste verdieping. Maar voordat we naar boven gaan, loop je eerst door richting bijkeuken. Hier tref je een toiletruimte, een ruime inbouwprovisiekast en de deur naar de vochtvrije kelder. Deze kelder leent zich uitstekend voor het herbergen van voorraad.

Op de eerste verdieping word je verrast door een zeer ruime overloop, voorzien van een PVC-visgraatvloer. Hieraan grenzen de drie slaapkamers, de wasruimte (bergkast) en de badkamer. Ook is er een inbouwkast met gezellige deurtjes aanwezig op de overloop. Hier berg je badkamerartikelen en handdoeken op bijvoorbeeld. De drie slaapkamers zijn allemaal volwaardige slaapkamers. De ramen van deze ruimtes beschikken over houten luiken aan de binnenkant. Deze zijn zowel sfeervol als praktisch. Slaapkamer één aan de achterzijde (master bedroom) heeft een riante inbouwkast en een wastafel. Slaapkamer twee aan de voorzijde is eveneens voorzien van een wastafel. In slaapkamer nummer drie, ook aan de voorzijde gelegen, vind je wastafel én inbouwkast.

De badkamer is een plaatje op zich. Geheel in de stijl van de woning vind je hier een ‘bad op pootjes’, dubbele wastafel, zwevend toilet en een inloopdouche. De vloer wordt gesierd door een tropisch hardhouten vloer, welke is afgelakt met bootlak. Zie je jezelf in deze badkamer al klaarmaken voor weer een mooie dag? Heb je overigens de extra deur al gespot? Deze brengt je naar het fraaie dakterras. Hier geniet je van de middag- en avondzon. Wat een ontspannen manier om de dag af te sluiten.

De tweede verdieping heeft voor nu als functie: bergzolder. Er is een dakraam en ook de opstelling van de cv-ketel vind je op de tweede verdieping. Deze ruimte zit boordevol potentie. Met het plaatsen van een dakkapel creëer je een pracht van een extra (slaap)kamer. Ideetje?

De stadstuin die bij deze woning hoort, is klein maar fijn. Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset, ligstoel, barbecuetafel, vuurkorf, sfeerverlichting, zandbak of waar je je tuin dan ook mee wilt verfraaien. De tuin beschikt over een afsluitbare poort en een buitenkraan.

Ligging van de woning

Wanneer je aan de Leonard van Vechelstraat woont, sta je met één been in het centrum. Besterd is de eerste wijk ten noorden van het centrum. Het is een kleine en zeer aantrekkelijke wijk om te wonen, omdat deze de ideale ligging heeft ten opzichte van de Spoorzone en het bruisende centrum van Tilburg. En niet onbelangrijk: Tilburg Centraal ligt om de hoek, dus de trein is zo genomen. Daarnaast liggen basisscholen, supermarkten, speciaalzaken, drogisterijen en kappers op loopafstand.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.850,88 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Perceeloppervlakte 115 m² Inhoud 533 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-02-2034 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie N Perceelnummer 7292 Oppervlakte 115 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties