Pastoor van der Zijlestraat 25

Omschrijving

De starterswoningen liggen niet voor het oprapen. Maar hier is er dan eentje. En een leukerd ook nog! Deze gezellige tussenwoning is een goed begin van een mooie toekomst en ideaal als frisse start.

De plussen op een rij: sfeervolle woonkamer, 2 slaapkamers, bergruimte en een diepe tuin. De basis van deze woning is dus dik in orde. Toch kun je er ook nog goed je eigen stempel op drukken. Misschien heb je een bepaalde kleur voor op de muur in gedachten, wil je de keuken aanpakken of heb je andere plannen om van dit huis jouw thuis te maken. Qua ligging is het boffen, want de woning ligt in een rustige wijk (De Hoef) en straat. School, kinderdagverblijf, supermarkt en uitvalswegen vind je op korte afstand.

Ben jij, of zijn jullie, toe aan de volgende stap? Zoek je een knus huis met een flinke tuin? Dan is nummer 25 misschien wel jouw lucky number. Maak vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij nemen ruim de tijd voor je en beantwoorden al je vragen.

Bijzonderheden van de woning:

- Fraaie tussenwoning gelegen aan een rustige straat in een (kind)vriendelijke buurt
- Instapklaar
- Lichte woonkamer met trapkast
- Verzorgde keuken
- 2 slaapkamers eerste verdieping
- Extra bergruimte en technische ruimte eerste verdieping
- Ruime badkamer
- Flinke tuin met sfeervolle veranda gelegen op het zonnige westen
- Stenen berging
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel: Vaillant, bj: 2008

De Hoef is een rustige wijk waar een mooie mix aan jong en oud woont. Je auto parkeer je voor de deur of in een van de parkeerkoffers. Eenmaal in de hal zie je dat er genoeg plek is voor een garderobe, schoenen en paraplu’s. De toiletruimte, meterkast en de deur naar de woonkamer zijn ook in de hal te vinden.

De woonkamer is de plek waar je veel tijd doorbrengt. Wat fijn dat deze kamer ruim van opzet, en vooral lekker licht is. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, aan de achterzijde het eetgedeelte. Samen eten, kletsen en lachen doe je met uitzicht op de tuin. Op en neer naar de keuken is zo gedaan, want de keuken ligt naast het eetgedeelte. In de keuken vind je een vaatwasser (2021), koelkast, vriezer, spoelbak, combi-magnetron, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en opbergruimte in de vorm van kastjes en lades. De keuken werkt nog prima, maar we kunnen ons voorstellen dat je hier een nieuw(er) exemplaar wilt (laten) plaatsen. Hoeft niet, kan wel. Via de loopdeur kom je in de tuin terecht.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 2 slaapkamers, een bergruimte, de technische ruimte en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en beschikt over knieschotten (handig!) en een groot dakraam. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde. De ruime badkamer is voorzien van een zwevend toilet, wastafel, douchecabine, design radiator en een raam.

Dan de achtertuin. Wat een feest. In deze complete, en diepe tuin vind je een overkapping waar het op warme dagen fijn zitten is. De vlonder onder deze overkapping is overigens in 2021 vernieuwd. Ook aan de achterzijde van de tuin is een kleine overkapping speciaal voor de fietsen en de containers. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating, nog een vlonder en zwarte kiezelstenen. Je (tuin)gereedschap berg je op in de stenen schuur. Voor het besproeien van de plantjes is er een buitenkraan. Op aangename dagen zit je lekker rustig in deze tuin en geniet je van de privacy. Als je op pad gaat met de fiets, maak je gebruik van de achterom.

Ligging van de woning:

Deze woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk ‘De Hoef’. Met een basisschool en kinderdagverblijf vlakbij, het centrum van Waalwijk op vijf minuten rijafstand, een supermarkt op loopafstand, en het bos om de hoek kun je wel zeggen dat deze woning zeer gunstig en kindvriendelijk gelegen is. Snelwegen richting Den Bosch, Breda of Tilburg zijn snel te bereiken. Verder liggen de Efteling en de Loonse en Drunense duinen op fietsafstand.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.581,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1983 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Perceeloppervlakte 147 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 249 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 17 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-10-2028 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (16.7 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie F Perceelnummer 2897 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties