Mr. van Coothstraat 40

Omschrijving

Welkom in jouw betoverende stadsvilla op een ongeëvenaarde locatie! Laat je betoveren door de unieke kenmerken van deze villa, die met zorg en oog voor detail onder architectuur is gebouwd en aangelegd. Van prachtige bakgoten en decoratieve bekroningen van de geveltop tot sierlijke gevels, sierlijsten, ornamenten, en-suitedeuren en glas-in-loodramen,elk hoekje van dit huis ademt karakter en stijl. De begane grond is hoger gelegen dan het trottoir, waardoor je vanaf de straat geen inkijk hebt, terwijl je vanuit het zitgedeelte juist geniet van een vrij uitzicht. Hier ervaar je een heerlijke combinatie van rust, privacy en huiselijkheid, terwijl je je tegelijkertijd bevindt op slechts een steenworp afstand van het bruisende en dynamische centrum van het sfeervolle Waalwijk, met zijn charmante straatjes, gezellige terrassen en verrukkelijke restaurants en winkels.

Deze villa is werkelijk uniek, dankzij haar onmiskenbare uitstraling, rijke historie en buitengewone ligging aan de meest lommerijke straat van Waalwijk. Deze bijzondere woning ademt een gevoel van welzijn uit, geïnspireerd door de oude wijsheid van Feng Shui. Zo heeft iedere kamer een eigen kleur. En dat is nog niet alles - deze parel is PER DIRECT BESCHIKBAAR, dus grijp nu je kans om je droomwoning te betrekken!

• Unieke architectuur met bijzondere details.
• Tuin is onder architectuur aangelegd.
• Centrale locatie in het gezellige centrum van Waalwijk.
• Rust en privacy door hoger gelegen begane grond.
• Ruime oprit voor vier auto's en extra parkeerplaats.
• Energiezuinig met dak-, muur- en vloerisolatie.
• Mogelijkheid tot uitbreiden van de badkamer.
• Garage met berging en vlizotrap naar bergzolder.
• Prachtig aangelegde groene tuin met veel privacy.
• Nabijheid van het nostalgische wandelpark van Waalwijk.
• Dichtbij voorzieningen en uitvalswegen.

Parkeer gemakkelijk jouw auto's op de ruime oprit en ontdek nog een extra parkeerplaats op eigen terrein achterop het perceel. Deze woning is ook bijzonder energiezuinig, met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing. En goed nieuws voor jou als je uitbreidingsplannen hebt: er is al een omgevingsvergunning voor het uitbouwen van de badkamer, en het ontwerp ligt al voor jou klaar, verzorgd door het gerenommeerde Architectenbureau Goedehuizen.

Stap binnen in jouw wereld van luxe en comfort op de begane grond, waar je wordt verwelkomd door een majestueuze ontvangstruimte met een prachtig trappenhuis en diverse unieke details. Hier vind je ook een multifunctionele kamer die uitkijkt over de voorzijde, een lichte en ruime woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren, en-suitedeuren, een houtkachel en glas-in-loodramen. Geniet van de tuin het hele jaar door in de tuingerichte serre, die is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort.

De keuken is een waar paradijs voor elke kookliefhebber. Deze woonkeuken is uitgerust met een rechte opstelling en een spoeleiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ruim gasfornuis met vijf pitten en een oven, een moderne afzuigkap, een praktische koel-vriescombinatie en een handige close-in boiler. Het composieten werkblad straalt klasse uit en maakt deze keuken helemaal af. En alsof dat nog niet genoeg is, is de keuken ook voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal en woonkamer heb je gemakkelijk toegang tot de tuin met garage en berging, evenals de ruime kelder.

Op de eerste etage vind je een overloop met toegang tot de tweede etage via het elegante trappenhuis. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers, elk met inbouwkasten voor extra opbergruimte. De eenvoudige badkamer is functioneel en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. En als je uitbreidingsplannen hebt voor deze ruimte, dan ben je bij Architectenbureau Goedehuizen aan het juiste adres, want daar hebben ze al een ontwerp voor jou klaarliggen. Geniet van het buitenleven op het grote dakterras/balkon aan de achterzijde, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers, en van het tweede balkon aan de voorzijde, eveneens toegankelijk vanuit een van de slaapkamers.

Ontdek op de tweede etage nog meer ruimte en mogelijkheden, bereikbaar via het trappenhuis. Hier vind je een overloop met dakkapel en dubbele bergruimte, waarvan er een is ingericht als technische ruimte met een CV-opstelling van het type Nefit uit 2003 en een elektrische boiler. Ook tref je hier de vijfde ruime slaapkamer aan met diverse aansluitingen, met zelfs de mogelijkheid om nog een extra kamer te creëren. Dit biedt talloze opties om deze woning helemaal aan te passen aan jouw wensen en behoeften.

De riante garage met inpandige berging en vlizotrapopgang naar de bergzolder biedt overvloedig veel ruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van water en elektra, waardoor het geheel zeer veelzijdig is en voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Vanuit de garage heb je direct toegang tot de achtertuin en de oprit, via een loopdeur en openslaande tuindeuren. In de tuin bevindt zich ook nog een extra houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden, en deze berging is eveneens voorzien van elektra.

Geniet van jouw eigen groene oase in de prachtig aangelegde tuin, die door een architect is ontworpen. Met voldoende privacy en diverse terrassen, omringd door weelderige plantenborders en een perfect gazon, biedt de tuin een oase van rust en ruimte. Ontdek de extra berging en twee handige achterom-paden, en aan de achterzijde van het perceel vind je nog een extra parkeerplaats, wat een zeldzame luxe is in deze omgeving. Verschillende hoogteverschillen in de tuin voegen een extra dimensie toe aan deze prachtige buitenruimte.

Je kunt je geen betere locatie voorstellen dan deze. Gelegen aan een van de mooiste straten van Waalwijk, omringd door historische panden, indrukwekkende gevels en charmante details, is dit een echt voorrecht om te mogen wonen. Op loopafstand bevindt zich het bruisende centrum van Waalwijk, waar je in slechts enkele minuten op de markt bent, omringd door talloze terrassen en restaurants. Voor jouw dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum De Els. Bovendien is de bereikbaarheid met de auto uitstekend, met slechts enkele minuten naar de uitvalswegen richting Tilburg en 's-Hertogenbosch. Voor ontspanning in de natuur, bevinden de bekende Loonse- en Drunense Duinen en de betoverende Efteling zich op fietsafstand.

Dit is jouw kans om het leven te leiden waar je altijd van hebt gedroomd. Aarzel niet langer en neem contact met ons op om deze unieke stadsvilla te bezichtigen. Met haar charme, luxe en bijzondere ligging is dit de ideale plek om jouw dromen waar te maken. Wees snel, want deze prachtige woning is nu beschikbaar en zal niet lang op de markt zijn. Ontdek de vele mogelijkheden en stel je voor hoe het zou zijn om hier thuis te komen, elke dag opnieuw. Wacht niet langer - welkom in jouw toekomstige droomhuis!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 899.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.257,31 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 171 m² Perceeloppervlakte 965 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 738 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-09-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2003, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 495 m² (22.0 m bij 22.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 299 Oppervlakte 965 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties