Villa Fonteinkruid 44

Omschrijving

Wonen op grote hoogte: gemoderniseerd, luxe en instapklaar penthouse. Zo’n woning met unieke buitenruimte kom je zelden tegen. In 2021/2022 is (bijna) de gehele woning gemoderniseerd. Nieuwe vloeren, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, fris stuc- en schilderwerk: direct genieten gegarandeerd.

Even wat feiten en cijfers op een rij: de gebruiksoppervlakte beslaat maar liefst 151m2 en dat is exclusief de buitenruimte die 161m2 telt. Een groter gezelschap over de vloer krijgen, is dus geen enkel probleem. Zowel binnen als buiten geniet je van ruimte en privacy.

Ben jij onder de indruk van dit penthouse met 3 slaapkamers, een ruime badkamer, lange gang, woonkamer, multifunctionele ruimte, eigen parkeerplaats, een luxe keuken, een ruime serre, de buitenruimte en een uniek uitzicht? Aarzel dan niet en bel ons.

De bijzonderheden van de woning:

- Ruim en gemoderniseerd penthouse met prachtig uitzicht
- Vlak bij de belangrijkste uitvalswegen richting de steden Tilburg en Den Bosch
- Trap en lift aanwezig
- Lange gang
- Fraaie en lichte woonkamer voorzien van vele raampartijen, gashaard en vloerverwarming
- Multifunctionele ruimte (nu tv-kamer / 2021)
- Nieuwe Siematic-keuken (2021)
- Bijkeuken / technische ruimte
- 3 slaapkamers waarvan 2 met balkon
- Fraaie badkamer (2022)
- 2 toiletten
- Unieke buitenruimte - riant dakterras rondom penthouse met serre en plaatselijk v.v. windschermen
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van aluminium kozijnen
- Eigen parkeerplaats in ondergrondse parkeergarage met automatische deur
- Door het kopen van dit appartement word je rechtswege lid van de Vereniging van eigenaars, daarom is het van belang te weten dat de VvE zeer gezond en betrokken is. VvE-bijdrage: €518,- p/m. Hierin zijn o.a. inbegrepen de huismeester, glazenwasser voor de buitenzijde, glasverzekering, schoonmaak gezamenlijk ruimtes, reservering groot onderhoud, gezamenlijk onderhoud van gebouw en tuin en opstalverzekering
- CV-ketel Nefit, bj. 2021
- WTW-installatie
- Airconditioning (woonkamer)
- Energielabel B
- Gasverbruik van 1 jan tot en met oktober is onder de 600m3

De entree van het complex ligt aan de zijkant van het appartementencomplex. Hier vind je een bellentableau met intercomsysteem, brievenbussen, lift en trap.

Als je de lift neemt, sta je in een ruime gang. Prettig aan het penthouse is dat je je eigen opgang hebt, die je met niemand hoeft te delen. De betonvloer geeft dit appartement op de topfloor direct een moderne uitstraling. De gang biedt toegang tot een separaat toilet, badkamer, 3 slaapkamers en de woonkamer en de multifunctionele ruimte (tv-kamer).

We beginnen met de woonkamer. Een frisse en heldere ruimte dankzij de vele raampartijen, witte muren en de lichte houten vloer. Als warme blikvanger vind je in de woonkamer een gashaard. Zowel aan de oost- als de westkant bereik je via een schuifpui het terras. Naast de woonkamer is een multifunctionele ruimte. Voor nu is dit de ‘tv-kamer’, maar je kunt deze ruimte een bestemming geven naar keuze.

In een hoek van de woonkamer bevindt zich de kwaliteitskeuken (Siematic / 2021). De keuken bestaat uit een 4-pits inductie kookplaat met kookveldafzuiging (Bora), afzuigkap, spoelbak, Quooker, vaatwasser (Miele) en een regenereeroven (Siemens). Naast de keuken ligt de bijkeuken / technische ruimte met daarin de opstelling van de cv-ketel, de WTW-installatie en de aansluiting van de wasapparatuur.

Eenmaal terug in de gang kom je het (separaat) toilet tegen en verderop de badkamer. Ook de badkamer is in 2021 vernieuwd. Het resultaat is een prachtige en complete badkamer waar je je dag op een aangename manier begint en eindigt. Wat je ziet is een wastafel plus meubel v.v. spiegel groot en spiegel klein met spiegelverlichting, ligbad met tv, inloopdouche met regendouche, een design radiator en een betonvloer.

De 3 (slaap)kamers zijn allen voorzien van dezelfde lichte eikenvloer, zoals deze ook in de woonkamer te zien is. Daarnaast beschikken alle slaapkamers over een tv-aansluiting. 2 van de 3 slaapkamers -waaronder de grootste slaapkamer- hebben een balkon. En het uitzicht? Is overal net zo prachtig.

De buitenruimte is uniek, want rondom het appartement vind je vele vierkante meters aan terras. Vanuit iedere hoek ontdek je weer een nieuw vergezicht. De serre is de ideale ruimte wanneer je uit de wind en toch in de buitenlucht wilt genieten van je bezoek, het eten of van een moment voor jezelf. De serre maak je dicht door 2 glazen schuifwanden uit te trekken. Daarnaast kan het dak open / dicht of gedeeltelijk dicht. Op een aantal strategische plekken van het terras zijn windschermen geplaatst.

Voor het parkeren van je auto en het stallen van je fiets vind je in de kelder een parkeergarage. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare deur.

De ligging van de woning:

Villa Fonteinkruid 44 is gelegen in de vriendelijke wijk Landgoed Driessen. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de N261 binnen enkele minuten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.572,37 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 518,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Externe bergruimte 13 m² Inhoud 507 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 192 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Lift, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-12-2025 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeergarage Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 518,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 1231 Index A20 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties