A.B. Van Lieshoutlaan 22 in Waalwijk 5141 ML: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Jullie zijn toe aan een nieuwe stap op het gebied van woongeluk. Komt dat even goed uit. Deze twee-onder-een-kapwoning is namelijk een echte buitenkans. Vooral het instapklare karakter gaat je blij maken.

Alles aan deze woning ligt er aantrekkelijk bij. Eigen oprit, lichte woonkamer, luxe keuken, 3 mooie slaapkamers, fraaie badkamer en dan de tuin. Och, wat een parel.

De...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1992 Woonoppervlakte 128 m² Aantal kamers 6

Lees meer

Foto's

A.B. Van Lieshoutlaan 22 in Waalwijk 5141 ML

Meer foto's

Omschrijving

Jullie zijn toe aan een nieuwe stap op het gebied van woongeluk. Komt dat even goed uit. Deze twee-onder-een-kapwoning is namelijk een echte buitenkans. Vooral het instapklare karakter gaat je blij maken.

Alles aan deze woning ligt er aantrekkelijk bij. Eigen oprit, lichte woonkamer, luxe keuken, 3 mooie slaapkamers, fraaie badkamer en dan de tuin. Och, wat een parel.

De A.B. van Lieshoutlaan ligt in de wijk Besoyen. Een van de gezelligste wijken van Waalwijk. Ook de straat spreekt tot de verbeelding. In het voorjaar staan de bomen vol in bloei. Een prachtig gezicht.

Dus ben jij op zoek naar een nieuw en warm thuis? Dan raden we je aan om vandaag nog te bellen voor het maken van een afspraak. Zien we je snel?

De bijzonderheden van de woning:

- Fraaie twee-onder-een-kapwoning gelegen in de (kind)vriendelijke wijk Besoyen
- Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen
- Nieuwe voordeur
- Oprit met carport en plaats voor 2 auto’s
- Hal met vernieuwde meterkast (2022)
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel
- Luxe keuken voorzien van lichtkoepel
- 2 slaapkamers op de eerste verdieping (mogelijk 3)
- Mooie badkamer
- 1 slaapkamer tweede verdieping
- Pracht van een groene voor-, zij- en achtertuin met fraaie berging en riante veranda (voorzien van vernieuwd plat dak) en containerberging
- CV-ketel: Remeha uit 2021
- Zonnepanelen 9 x
- Rolluiken aan de achterzijde op zowel begane grond als eerste verdieping
- Mechanische ventilatie
- Volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. kleinste dakraam zolder)
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen
- Let op: de woning is aangemeld op basis van het aantal slaapkamers op de alternatieve plattegrond

In de hal vind je meterkast (2022 vernieuwd), toiletruimte, garderobe, trapopgang eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Eenmaal binnen verschijnt er een glimlach op je gezicht. Wat een fijne ruimte. Aan de voorzijde vind je het gezellige zitgedeelte met houtkachel en achterin is, naast het eetgedeelte, de keuken. En dat is handig, want bijkletsen -terwijl jij culinair excelleert- is met deze indeling geen probleem.

De keuken is ruim en licht. Dat laatste is te danken aan de lichtkoepel. De keuken bestaat uit een kookeiland en een kastenwand met apparatuur. Fraai is zeker de 4-pits gaskookplaat in stijlvol zwart. Verder bestaat de keuken uit een afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast, vriezer, anderhalve spoelbak en veel werkruimte.

De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 heeft een L-vorm en ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ouderslaapkamer) ligt aan de voorzijde. Deze ouderslaapkamer zou je, na een paar redelijk simpele bouwkundige ingrepen, nog in tweeën kunnen delen. Zo creëer je in totaal 3 slaapkamers op de eerste verdieping. Beide slaapkamers zijn voorzien van horren. De badkamer ziet er mooi en netjes uit. Je vindt er een zwevend toilet, douchecabine, dubbele wastafel met meubel, een design radiator en inbouwspots.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier wacht je een aangename verrassing. De zolderverdieping biedt een zee aan ruimte én aan mogelijkheden. Je zou hier een pracht van een slaapkamer van kunnen maken. Of wat te denken van een chill room? Een sporthonk? Een riante werkplek? Of toch die felbegeerde speelkamer? Opties genoeg. De opstelling van de cv-ketel hangt in een hoek. Ook tref je hier de aansluiting van wasapparatuur. Achter de knieschotten is veel opbergruimte.

De achtertuin is misschien wel de eyecatcher van de woning. Knus en toch ruim. Groen ook en je zit hier zo goed als privé. De tuin bestaat uit sierbestrating, een stenen berging die met hout is betimmerd (mooi!) en -de kers op de taart- een ruime veranda. Later op de dag piept hier de zon onder, dus zit je van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk te genieten van zowel zon als tuin.

De ligging van de woning:

De woning is gelegen op loopafstand van het bruisende centrum van Waalwijk in woonwijk Besoyen. Supermarkten en basisscholen zijn in de nabije omgeving gelegen en de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch, Breda en Tilburg bevinden zich op korte afstand.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.902,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 128 m² Perceeloppervlakte 285 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 450 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 28-05-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (8.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Mansarde dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 2847 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom