De Gaard 58

Omschrijving

Waar kies jij voor? Vier seizoenen lang genieten van de zon op je inpandige balkon? Of na een paar minuten fietsen zittend op een bruisend terras bij een van de vele horecagelegenheden vlakbij? Bij deze woning hoef je niet te kiezen, want De Gaard 58 heeft het allemaal! Niet zo gek dus dat dit type appartementen bijna niet meer op de markt komt, want waarom zou je hier wegwillen?

Dit is dan ook wat we noemen de perfecte woning voor starters, samenwoners of senioren. Mooi afgewerkt, volop zonlicht, ruime bergingen en een perfecte ligging. Dé succesformule voor heel veel woonplezier.

Dit lichte en gelijkvloerse appartement aan de rand van Landgoed Driessen heeft een vrij uitzicht, eigen parkeerplaats, inpandig balkon, lage energierekening, twee slaapkamers, jonge cv-ketel, een ruime badkamer en een separate technische ruimte. Daarnaast krijg je er een berging met opbergzolder bij. Klinkt goed, nietwaar?

Het appartement is zowel vanbinnen als vanbuiten dik in orde. En de ligging kan niet beter. Je loopt naar de sportschool en sportvelden. Binnen tien fietsminuten vind je diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Sterker nog: dan sta je in hartje Waalwijk. Liever met de auto? Vanuit je eigen afgesloten parkeerterrein rijd je zo de autoweg op richting Tilburg, Breda of Den Bosch.

Hebben de foto’s je nieuwsgierig gemaakt? Aarzel niet en maak vandaag een vrijblijvende afspraak. Kom sfeerproeven. Wij vertellen je graag meer over deze leuke stek op de perfecte plek.

Bijzonderheden

-Fraai appartement op de eerste verdieping met vrij uitzicht
-Zon op het zuiden
-Inpandig balkon met glazen schuifwand gelegen op het zuiden
-Goed geïsoleerd
-Sfeervolle en lichte woonkamer
-Nette keuken
-Twee slaapkamers
-Berging in souterrain voorzien van licht en elektra, opbergzolder en werkbank
-Eigen parkeerplaats gelegen achter een slagboom
-Galerijflat voorzien van trap en lift
-Beschikt over een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
-De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt €94,-
-Gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch
-Eigen meterkast naast voordeur gelegen
-CV-ketel: Vaillant bj: 2019
-WTW-installatie
-Energielabel A

De ingang van dit appartementencomplex (2007) is gelegen achter een slagboom waar zich ook het parkeerterrein bevindt. Voordat je bij nummer 58 op de eerste verdieping komt, sta je in de centrale hal waar je kunt kiezen voor extra meters (trap) of rustig aan (lift). Niet veel later ben je aangekomen op de eerste verdieping en loop je naar links richting de voordeur van nummer 58.

Eenmaal in de lange hal van het appartement vind je de deuren die je naar meterkast, slaapkamer één, slaapkamer twee, separaat toilet, technische ruimte, badkamer en woonkamer brengen.

De slaapkamers liggen beide aan de achterzijde. In de zomer een groot voordeel, want de achterzijde is op het noorden gelegen. De grootste slaapkamer is van een vaste schuifkast en een tv-aansluiting voorzien. De badkamer is opgedeeld in een douchecabine, een extra grote wastafel met meubel, een vaste wandkast en een design radiator. In de technische ruimte vind je de aansluiting van de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en de WTW-installatie. Ook kun je hier je voorraad kwijt. Handig!

Volgende stop: de woonkamer. Wat een licht! Dat komt door de vele raampartijen en bij gebrek aan daglicht zorgen onder andere de inbouwspots voor helderheid. Fijn ook dat het balkon, dat via een loopdeur in de woonkamer te bereiken is, inpandig is. Op mooie dagen drink je je eerste kopje koffie of thee lekker in het warme ochtendlicht. Deze buitenruimte ligt namelijk op het zuiden, dus je geniet de hele dag van de zon. Dankzij de glazen schuifwand begint dat genieten overigens al vroeg in het voorjaar en trek je dit door tot ver in het najaar. De (opnieuw geschilderde) keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat (2021), combi-magnetron, afzuigkap, spoelbak met kokendheetwaterkraan, koelkast en veel opbergruimte.

De berging bevindt zich op de begane grond van het appartementencomplex evenals de eigen parkeerplaats. De berging is bereikbaar via trap of lift. In de berging is een vliering gemaakt, zodat je optimaal gebruikmaakt van de ruimte. Leg bovenin de spullen die je minder vaak gebruikt en houd daarnaast voldoende ruimte over voor het stallen van fietsen en ander (klus)materiaal. De werkbank is ideaal voor de kleine en grote klussen die je voor elkaar wil krijgen.

Ligging:

De Gaard 58 is gelegen in de (kind)vriendelijke wijk Landgoed Driessen waar werkelijk alles op loop- en fietsafstand ligt, zoals: supermarkten, basisscholen, gezondheidscentrum en een middelbare school (scholengemeenschap voor zowel vmbo, als havo en vwo). Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien fietsminuten bereikbaar. Diverse uitvalswegen zijn snel en goed bereikbaar, waardoor je in een mum van tijd richting Tilburg, Den-Bosch of Breda rijdt.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 319.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.310,81 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 94,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 74 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 260 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-10-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en warmte terugwininstallatie Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op afgesloten terrein Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 94,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 1459 Index 27 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties