Erik Herfststraat 31

Omschrijving

Je zoekt een appartement. Met uniek uitzicht. Lekker ruim van opzet. Instapklaar. En zo kunnen we nog wel even doorgaan. Maar we houden het liever kort: dit appartement (penthouse) moet je zien.

Nummer 31 aan de Erik Herfstraat is een appartement op de derde en bovenste etage. Het is er ruim en licht. Daarnaast is de afwerking heel netjes en zijn het balkon en terras, met bijbehorend uitzicht, om jaloers van te worden.

Bij aankoop word je niet alleen trotse huizenbezitter, je bent dan ook officieel eigenaar van een parkeerplaats. 

De foto’s en de tekst geven een goed beeld van de ruimtes. Maar of het ook goed voelt? Daar kom je maar op één manier achter. Plan een bezichtiging en ervaar of er sprake is van een klik. Wij leiden je graag rond en beantwoorden al je vragen. 

De bijzonderheden van de woning:

-    Ruim en licht appartement op de bovenste verdieping in nette staat
-    Gelegen aan de rand van Waalwijk
-    Prachtig groen uitzicht vanaf de topfloor 
-    Gemoedelijke medebewoners 
-    Intercom
-    Ruime woonkamer voorzien van dubbele taatsdeuren (juni 2020), gashaard met afstandsbediening, veel ramen dus veel lichtinval. Alle ramen zijn voorzien van screens (2019)
-    2 (slaap)kamers
-    Riante badkamer
-    Groot dakterras rondom appartement grotendeels gelegen op het zuiden en westen
-    Terras grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare zonwering/overkapping.
-    Volledig voorzien van dubbele beglazing
-    Volledig voorzien van aluminium kozijnen
-    VvE-bijdrage €302,21- p/m (schilderwerk, schoonmaak trappenhuis, onderhoud parkeerplaats, opstalverzekering, algemene elektra ruimte + berging, afvalcontainer)
-    2 x airconditioning (hal en woonkamer) die verwarmt en koelt (september 2021)
-    Ruime eigen berging op begane grond
-    CV-ketel: ATAG, bj: 2010
-    Aparte technische ruimte met opbergmogelijkheden
-    Zeer goed geïsoleerd
-    Let op: er mogen geen honden gehouden worden in het appartementencomplex

De entree ligt aan de voorzijde van het appartementencomplex en is voorzien van licht met dag/nacht sensor, bellentableau met videofoon en brievenbussen. Het appartement, nummer 31, is te bereiken via trap (actie) en lift (gemak) en bevindt zich op de derde en bovenste etage.

Bij binnenkomst sta je in de ruime hal. Hier vind je toiletruimte, (slaap)kamer één, badkamer en (slaap)kamer twee. Slaapkamer één is voor nu in gebruik als werkkamer/logeerkamer. Je vindt er een loopdeur (met plisséhor) naar het dakterras. Slaapkamer twee (grootste slaapkamer) ligt aan de voorzijde en op het noorden. Een fijne en koele ligging voor deze master bedroom. Ook hier kom je via een loopdeur met plisséhor uit bij het dakterras. Daarnaast beschikt deze kamer over een op maatgemaakte kast. De ruime en complete badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een design radiator. 

Een dubbele taatsdeur brengt je naar de woonkamer. Een warme ruimte. Figuurlijk dankzij de warme kleuren en letterlijk dankzij de gashaard. De vele ramen maken de woonkamer lekker licht. En je blijft kijken door die ramen, want het uitzicht is prachtig. Om dit uitzicht nog beter te kunnen zien, stap je naar buiten, het dakterras op. Wat je ziet is niets dan groen. Loop je verder over het dakterras, dan kom je uit bij het (overdekte) terras. Je kunt er wat betreft deze overkapping voor kiezen om wel of niet in de zon te zitten, te eten en te kletsen. Laat dan het scherm wel of niet naar beneden komen. 

In een hoek staat de keuken. Deze bestaat uit een vaatwasser (2022), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en een koelkast (2019). Achter de deur vind je de technische ruimte. Hier hangt de opstelling van de cv-ketel en is de aansluiting van de wasapparatuur. Je wasapparatuur staat, net als je voorraad, netjes in de op maatgemaakte kast.

Op de parkeerplaats van het complex heb je een eigen parkeerplek. Onder in het complex vind je de eigen berging. De berging is voorzien van elektra en licht. 

De ligging van de woning:
De woning ligt in een jonge rustige kindvriendelijke woonwijk aan de rand van Waalwijk. Het gezellige centrum van Waalwijk met diverse winkels is op slechts tien minuten fietsen bereikbaar. Op loopafstand vind je een supermarkt, de woonboulevard, twee bouwmarkten en een dierenspeciaalzaak. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je binnen enkele minuten.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.227,27 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 303,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement penthouse Bouwjaar 1998 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Externe bergruimte 10 m² Inhoud 333 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 73 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag ( Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 303,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 4352 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie E Perceelnummer 4352 Index 14 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties