Hamelpark 4

Omschrijving

Eén ding is zeker. Wanneer je deze woning binnenstapt, zie je direct dat er veel tijd en aandacht is besteed aan nummer 4. Gave toiletruimte, mooie hal, fraaie keuken, gloednieuwe veranda met schuur, nieuwe trappen, nette badkamer, jonge cv-ketel, dakkapel, airconditioning, zonnepanelen…

Je leest het, kosten noch moeite zijn gespaard om van dit huis een warm thuis te maken. Figuurlijk én letterlijk, want er is een houtkachel. Qua locatie zit je hier heerlijk rustig. Het uitzicht aan de voorzijde bestaat uit een groot grasveld. Je dagelijkse boodschappen doe je om de hoek. Ook de basisschool ligt op loopafstand.

Hebben de foto’s je nieuwsgierigheid gewekt? Wil je met eigen ogen zien hoe leuk dit (familie)huis is? Maak dan vandaag nog een afspraak. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Fraaie tussenwoning gelegen in een (kind)vriendelijke buurt met vrij uitzicht aan de voorzijde
- Zeer geschikt voor (jonge) gezinnen
- Hoog afwerkingsgehalte
- Mooie toiletruimte hal (2019)
- Ruime woonkamer met houtkachel (2019) en houten vloer
- Keurige keuken (2018)
- 3 slaapkamers eerste verdieping
- Nette badkamer (2019)
- 1 slaapkamer met dakkapel (2022) tweede verdieping
- Rolluiken op begane grond, eerste en tweede verdieping
- Tuin op het noordwesten met gloednieuwe (geïsoleerde) veranda en schuur (2024)
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. voor- en achterdeur)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Beide trappen vervangen (2021)
- Dak- en muurisolatie (2023)
- CV-ketel: Remeha uit 2023
- Zonnepanelen (8 x)
- Airconditioning begane grond en ouderslaapkamer (2023)
- Let op: in de ruit voorzijde begane grond zit nu een barst, deze ruit wordt 11 maart a.s. vervangen

In de hal vind je meterkast, toiletruimte, garderobe, trapopgang eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Als je de woonkamer binnenstapt, sta je in de fraaie keuken. De keuken bestaat uit een vaatwasser, oven (2024), 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een spoelbak. In de keuken vind je een loopdeur naar de tuin. Het eetgedeelte is tuingericht en dat is boffen, want er is net een nieuwe veranda geplaatst. Daar later meer over. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde. Vanaf de bank heb je een vrij uitzicht en kijk je uit over het brede grasveld. Extra gezellig in de koude maanden is het aansteken van de houtkachel. Aan de andere kant: mocht je het te warm hebben in de zomermaanden, dan zet je de airconditioning aan.

In de hal is de trap naar de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de leuke badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer. Deze ruime slaapkamer beschikt over een airconditioning en een vaste kast. Slaapkamer nummer drie vind je aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is helemaal compleet en fijn om te zien. De badkamer bestaat uit een zwevend toilet, ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel met meubel. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een voorzolder (met de aansluiting van de wasapparatuur) en nog een (slaap)kamer met dakkapel Ook de ramen op de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken. In een van de vaste en op maat gemaakte kasten, netjes weggewerkt dus, hangt de opstelling van de cv-ketel. Deze zolderkamer kan als extra slaapkamer gebruikt worden, als relaxte chill room, fijne speelkamer of als prettige werkplek. Achter de knieschotten berg je een hoop spullen op.

De achtertuin is meer dan de moeite waard om apart te benoemen. De veranda is nét af. Ook de bijbehorende schuur is vers van de pers. Zowel de vloer als het dak van de veranda is geïsoleerd. Je zou de veranda nog met glazen wanden dicht kunnen maken bijvoorbeeld, zodat je het hele jaar door kunt genieten van deze plek. De houten berging, voorzien van elektra, biedt genoeg plek voor het stallen van fietsen en het opbergen van klus- en tuingereedschap. Verder is de tuin nog vrij in te delen. Maar dat dit dé relaxplek in de zomer wordt, is wel duidelijk.

De ligging van de woning:

Deze woning ligt in een rustige wijk in Oud-Heusden. Je dagelijkse boodschappen doe je om hoek. Voor een uitgebreider winkelaanbod fiets je naar het centrum van Heusden, of stap je in de auto naar 's-Hertogenbosch of Waalwijk. Scholen zijn op loopafstand en diverse sportclubs vind je ook op een paar minuten afstand. Voor de deur ligt een parkeerhaven.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.725,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1969 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 120 m² Inhoud 322 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 69 m² (11.1 m bij 6.2 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Heusden Sectie C Perceelnummer 1239 Oppervlakte 120 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties