Paulus Potterstraat 66

Omschrijving

Groots wonen in een van de mooiste wijken van Waalwijk. Meerdijk is een groene wijk met brede straten en fraaie huizen waar iedereen zich thuis voelt. En wat betreft straten is de Paulus Potterstraat one of a kind. Dit vanwege de ruime woningen met speelse oogopslag. De puntige daken, het vele houtwerk en de grote balkons roepen een vakantiegevoel bij je op. Gegarandeerd genieten dus!

Nummer 66 is ruim van opzet. Diepe voortuin, ruime woonkamer, inpandige garage, multifunctionele ruimte, 3 -mogelijk 5- slaapkamers en een brede achtertuin. Er is plek genoeg voor iedereen. Een echte familiewoning dus.

Ben jij intussen net zo enthousiast als wij? Maak dan vandaag een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging.

Bijzonderheden van de woning:

- Fraaie en zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met speelse oogopslag
- Zonnige achtertuin met bijna de hele dag zon én diepe voortuin met een heerlijk beschut zitje waar je tot aan de laatste zonnestralen heerlijk kunt vertoeven
- Mooi gelegen in gewilde en (kind)vriendelijke woonwijk op fietsafstand van het centrum
- Oprit met plek voor 2 auto’s
- Ruime woonkamer met open haard en voorzien van massief eikenhouten vloer
- Bulthaup keuken
- Multifunctionele ruimte begane grond
- 2 slaapkamers –optioneel 3- eerste verdieping
- Ouderslaapkamer voorzien van riant balkon
- Ruime badkamer met vloerverwarming
- 1 slaapkamer -optioneel 2- op tweede verdieping
- Inpandige garage
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Schilderwerk buiten: 2022
- CV-ketel: Vaillant, bj: 2021
- Let op: de woning is aangemeld op basis van de alternatieve plattegronden

Binnenrijden in de Paulus Potterstraat is altijd fijn. Wat je ziet zijn riante woningen met diepe voortuinen en brede achtertuinen. Nummer 66 is hier geen uitzondering op. De eerste zonnestralen vang je in de achtertuin waar je vervolgens tot laat in de middag op de diverse terrassen kunt zitten. Onder de overkapping aan de voorzijde is een sfeervol zitje gecreëerd. Beschut achter het groen geniet je hier van de namiddag tot laat in de avond van een mooie (zomer)dag. Ook zit je vanwege de diepe voortuin lekker privé in je woonkamer.

In de hal tref je de toiletruimte, garderobe en trapopgang. Eenmaal in de woonkamer vallen parketvloer (massief eiken) en open haard direct op. Voor nu niet nodig, maar straks in de winter des te fijner. Het zitgedeelte ligt (nu) aan de voorzijde. Het eetgedeelte is tuingericht. Maar de ruimte geeft genoeg mogelijkheden voor een hele andere indeling. De woonkamer heeft een prettige afmeting, maar dan ben je er nog niet qua leefruimte. Naast het eetgedeelte -in de aanbouw- is een multifunctionele ruimte. Dit is de ideale speelkamer, het perfecte thuiskantoor of de gedroomde chillruimte voor tieners. Je kunt zelfs nog een eigen opgang maken, waardoor je deze kamer omtovert tot praktijkruimte. Welke bestemming heb jij in gedachten voor deze ruimte?

De keuken ligt aan de zijkant van de woning en bestaat uit 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser, spoelbak, koelkast en een rvs-werkeiland. In de keuken vind je een deur die je naar de inpandige garage brengt. Hier stal je de fietsen, berg je spullen op en vind je de wasapparatuur. Ook past hier een auto in.

Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een ruim balkon. Deze slaapkamer is desgewenst weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt over 2 inbouwkasten. De badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel en spiegels met spiegelverwarming, een douchecabine, ligbad, vloerverwarming en een zwevend toilet.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime overloop met grote dakkapel, wastafel, de opstelling van de jonge cv-ketel, grote knieschotten waar je veel opbergruimte achter treft én een slaapkamer met eveneens een dakkapel. De overloop is dermate groot dat je er mogelijk een vierde (of vijfde) slaapkamer van maakt. Hoeft natuurlijk niet, maar het is fijn om te weten dat het huis nog met je mee kan groeien.

Relaxen doe je op mooie dagen (met of zonder zonneschijn) in de privacy biedende voor- of achtertuin. Voor vind je, zoals gezegd, een gezellig zitje onder de overkapping en de achtertuin kenmerkt zich door veel groen. In deze tuin vind je naast een mooie groene heg, veel planten en borders ook meerdere terrassen. Er is dus altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating en een flink gazon, met een poort aan de zijkant die uitkomt bij een doodlopende straat.

Ligging van de woning:

De woning ligt aan een (kind)vriendelijke straat in woonwijk ‘Meerdijk’, dicht bij scholen, supermarkten, winkels en sportvoorzieningen. Behoefte aan een goede frisse neus? Vanuit de Paulus Potterstraat sta je zo in Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen. Op een steenworp afstand zijn alle uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Utrecht bereikbaar, dus je zit in een oogwenk op de snelweg. Het gezellige centrum van Waalwijk bereik je binnen 10 minuten fietsen.

Verkoper vertelt…

20 jaar geleden kochten we dit huis direct bij de eerste bezichtiging: het bleek een heerlijke plek om te wonen, rustig, in het groen, met toch alle voorzieningen dichtbij. De wijk is heel prettig en het is echt een fijn huis om in te leven, met ruimte voor iedereen. Je ziet ook dat veel mensen hier lang blijven wonen. Onze kinderen zijn blij dat ze hier zijn opgegroeid, en ook wij hebben volop genoten van deze mooie plek. Voor ons is het moment aangekomen voor een nieuwe stap. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo genieten als dat wij hebben gedaan.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 519.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.506,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1976 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 338 m² Inhoud 605 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-05-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie H Perceelnummer 791 Oppervlakte 338 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties