Laageinde 82 a

Omschrijving

Over deze woning kunnen we kort zijn. Het is een heerlijk huis. Genoeg plek voor een gezin en alles wat erbij hoort. Daarnaast verkeert alles in een pico bello staat. Echt een huis waar je halsoverkop verliefd op wordt.

De uitstraling van de woning krijgt een dikke 10. De jaren 30-vibe spat ervan af. Binnen vind je een indrukwekkende hal, ruime woonkamer met keuken, multifunctionele ruimte, bijkeuken, fraaie badkamer, 4 slaapkamers en een dubbele tuin met een fantastische veranda. En de locatie? Je zit hier op loopafstand van basisschool, supermarkt, uitvalswegen én het centrum van Waalwijk. Ideaal!

Ben jij enthousiast? Dat begrijpen wij maar al te goed. Maak vandaag nog een afspraak om deze buitenkans te bezichtigen en ervaar zelf hoe het voelt om hier te zijn. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Karakteristieke vrijstaande woning gelegen in de gezellige wijk ‘Baardwijk’, vlak bij scholen, supermarkt, centrum, Winterdijk en uitvalswegen
- Uniek perceel van 345 m2
- Ruime hal voorzien van glas-in-loodramen
- Sfeervolle woonkamer met balkenplafond, openslaande tuindeuren en glas-in-loodramen
- Nette keuken
- Bijkeuken
- Portaal met trapkast
- Multifunctionele ruimte
- Ruime overloop eerste verdieping
- 4 slaapkamers eerste verdieping
- Fraaie badkamer (eind 2022/begin 2023)
- Bergzolder tweede verdieping
- Dubbele tuin met gave veranda voorzien van domotica (2020)
- Berging én garage
- Zo goed als volledig voorzien van dubbele beglazing (deels voorzetramen; alleen hal voorzijde niet)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel: Vaillant, bj: 2021
- Schilderwerk buitenzijde: 2021

In Laageinde is aan beide kanten van de straat een heleboel moois te zien. De fraaie gevels en authentieke details zijn er niet van de lucht. Nummer 82a is hier geen uitzondering op. Vanbuiten een plaatje om te zien, vanbinnen een lust voor het oog.

De verrassend ruime hal is keurig afgewerkt. Extra leuk is de speelse lichtinval van de glas-in-loodramen. Verder vind je in de hal de garderobe, (ruime) toiletruimte, meterkast en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim met aan de voorzijde het zitgedeelte en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de openslaande tuindeuren zie je een deel van de tuin. In de warme maanden is het fijn om deze deuren open te zetten natuurlijk. Naast het eetgedeelte ligt de keuken. Eet je op mooie dagen aan de eettafel binnen of buiten? Jij mag het zeggen.

De keuken bestaat uit een groot fornuis bestaande uit 5 kookpitten en een oven, combi-magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast plus vriezer en een verzonken spoelbak. Via een klein trappetje naar beneden sta je in het portaal waar je de bijkeuken, trapkast, trapopgang eerste verdieping en de multifunctionele ruimte vindt. In de bijkeuken is de aansluiting van de wasapparatuur. De multifunctionele ruimte kan de nieuwe speelkamer worden, het ruime thuiskantoor of de relaxplek voor de tieners. Ook is er een inbouwkast met daarin de opstelling van de cv-ketel. Via de openslaande tuindeuren kom je uit bij het tweede (grote) deel van de tuin.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen vaste kasten, maar liefst 4 slaapkamers en de badkamer. Via allerlei speelse trapjes kom je uit bij de verschillende ruimtes. Ook hier springt de balkenconstructie in het oog. Alle 4 de slaapkamers hebben mooie afmetingen, waarbij in het speciaal; slaapkamer 1 (achterzijde) over een inbouwkast beschikt. De badkamer is jong, fris en knap (2022/2023). Je vindt er een Velux-dakraam, zwevend toilet, dubbele wastafel plus meubel, spiegel met spiegelverlichting, een ruime inloopdouche en een ligbad. De badkamer is daarnaast voorzien van elektrische vloerverwarming.

Voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, maar wel bij de hand wilt hebben maak je gebruik van de tweede verdieping. Met een vaste trap bereik je de ruime bergzolder. Handig!

De tuin bestaat uit twee delen. En dat is handig, want door de verschillende terrassen kun je altijd kiezen voor zon of schaduw. Deel één is een ruim terras voorzien van sierbestrating, en een buitenkraan grenzend aan het eetgedeelte. Via de openslaande tuindeuren in de multifunctionele ruimte bereik je tuin deel twee. Hier vind je sierbestrating, gazon, plantenborders, en last but not least: de veranda. Gebouwd in 2020 en voorzien van glazen schuifwanden, zodat je hier het hele jaar kunt genieten van het buitenleven. De veranda is voorzien van domotica, waarmee je onder andere de verlichting regelt. Naast de veranda staat de berging. Via de berging kom je uit bij de garage die ook uit twee delen bestaat. Al met al is hier meer dan genoeg opbergruimte voorhanden. Deze tuin is een absolute eyecatcher en heeft alles wat je nodig hebt om er volgend jaar weer een mooie zomer van te maken. Wat een fijn vooruitzicht!

De ligging van de woning:

Deze woning ligt aan de vriendelijke straat Laageinde in de wijk ‘Baardwijk’. Vlakbij vind je een supermarkt, basisschool, zwembad, kinderdagverblijf, huisarts en diverse middelbare scholen. Het centrum van Waalwijk ligt op ruim vijf minuten fietsafstand. De snelwegen richting Den Bosch, Breda of Tilburg zijn binnen enkele rijminuten te bereiken. Verder liggen de Efteling en de Loonse en Drunense duinen op fietsafstand. Voor een directe frisse neus loop je over de Winterdijk. Even de straat oversteken en je bent er.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.286,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 345 m² Externe bergruimte 72 m² Inhoud 602 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-09-2026 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 317 m² (22.0 m bij 14.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie F Perceelnummer 3093 Oppervlakte 345 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties