Mr. van Coothstraat 14

Omschrijving

Wonen op nummer 14 aan de Mr. Van Coothstraat betekent aan de voorzijde profiteren van de voordelen die het centrum te bieden heeft, en aan de achterzijde genieten van de rust van het park. Dat is dus het beste van twee werelden ervaren. En dat allemaal in een prachtig groot herenhuis.

Deze twee-onder-een-kapwoning is een plaatje om te zien, zowel vanbuiten als vanbinnen. De authentieke details zoals de hoge balkenplafonds, de glas-in-loodramen en de paneeldeuren geven deze woning extra cachet. Ook de woonkamer, leefkeuken en de ruime slaapkamers spreken tot de verbeelding. De groene en privacy biedende achtertuin grenst direct aan het park. Vogeltjes en eekhoorns vinden dagelijks hun weg tussen de bomen in park én tuin.

Ben jij op zoek naar een karakteristiek en riant familiehuis, vlak bij het centrum en toch tussen het groen? Dan raden we je aan om een vrijblijvende bezichtiging te plannen. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1915 vlak bij het centrum en tussen het groen
- Gelegen op zeer korte afstand van supermarkt, winkels, speciaalzaken, musea, uitvalswegen en openbaar vervoer
- Oprit met 3 parkeerplaatsen
- Hal met vestibule en kelder
- Fraaie woonkamer voorzien van ensuite deuren en openslaande tuindeuren
- Leefkeuken
- Bijkeuken met keukenblok en vaste kastenwand
- 3 ruime slaapkamers eerste verdieping
- Slaapkamers aan de achterzijde (2 x op het westen gelegen) beschikken over een airconditioning
- Badkamer voorzien van vloerverwarming
- 1 kleine extra kamer eerste verdieping
- Separate wasruimte voorzien van geluiddempende vloer
- 1 slaapkamer met bergruimte tweede verdieping
- Grotendeels voorzien van dubbel glas (HR++)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Grote, groene, privacy biedende tuin gelegen op het westen direct gelegen aan het park, met houten berging en veranda
- CV-ketel Itho Daalderop, bj. 2009
- Dakgoten grotendeels vervangen plus nieuwe zinken regenpijpen: 2023

Eenmaal voorbij de voordeur sta je in de vestibule. Hier vind je de garderobe. Daarna volgt de ruime hal, toiletruimte en de deur naar de kelder (hier hangt ook de opstelling van de cv-ketel). Via de hal kom je bij de woonkamer en bijkeuken uit. De bijkeuken was voorheen de keuken. In deze praktische ruimte vind je nu een keukenblok met gootsteen en een vaste kastenwand (met o.a. een vriezer). Ook is er een loopdeur naar de zijkant van de woning.

De woonkamer oogt ruim en warm. Aan de voorzijde ligt de voorkamer. Een fijne plek om een boek te lezen, een spelletje te doen of naar muziek te luisteren. De ensuite deuren kunnen dicht. Dan zit je zowel in de voor- als in de woonkamer heerlijk privé. Vanaf de bank in de woonkamer kijk je zo de tuin in. De openslaande deuren gooi je open in de warme maanden. Zo geniet je optimaal van de vogeltjes en de eekhoorns.

De ruime leefkeuken is het hart van het huis. Hier kom je samen en praat je elkaar bij over de dag die begint of juist achter jullie ligt. In de keuken vind je een gasfornuis met dubbele oven en 5 gaspitten, vaatwasser, koelkast, spoelbak, een magnetron en een composiet werkblad. Ook de meterkast is toegankelijk vanuit de keuken. En kijk eens omhoog: indrukwekkend dat hoge plafond, toch? De hoge plafonds zijn heel typerend voor dit sfeervolle huis.

Aan de ruime overloop van de eerste verdieping grenzen een wasruimte, de badkamer, 3 zeer ruime slaapkamers en een klein extra kamertje. Het extra kamertje kan dienen als thuiswerkplek of bijvoorbeeld als inloopkast. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en beschikt over een inbouwkast en een wastafel. Extra mooi is het halfronde raam dat bij deze kamer hoort. Slaapkamer 2 aan de achterzijde is de ouderslaapkamer. Hier vind je een airconditioning, wastafel, inbouwkast en een grote vaste kledingkast. Slaapkamer 3 ook aan de achterzijde gelegen, heeft ook een airconditioning, een wastafel en 2 inbouwkasten en een prachtig nieuw halfrond groot kozijn (2023) met uitzicht op de groene tuin.

De badkamer is opgedeeld in een wastafel, zwevend toilet, ligbad en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Op de tweede verdieping is nog een slaapkamer met een vaste wandkast en extra bergruimte. De 2 (kleine) dakkapellen zorgen voor veel natuurlijk licht. De hoge nok zorgt ervoor dat de ruimte nog groter oogt, dan hij al is.

De tuin verdient een apart hoofdstuk. Deze groene oase staat garant voor vele ontspannen uurtjes. Wat je ziet,
is gazon met veel groen eromheen. Groene hagen (en een hekwerk) scheiden tuin van park. De grote houten berging (met verdieping) zorgt voor voldoende bergruimte. De veranda die eraan vastzit, is een gezellige plek waar je optimaal geniet van het groene uitzicht in de mooie maanden. Op iets frissere dagen zet je de vaste terrasverwarmer aan. Al met al een tuin om van te houden.

De ligging van de woning:

Deze woning is ideaal gelegen aan een charmante straat op loopafstand van het centrum van Waalwijk. Te voet ben je in een paar minuten op de markt, bekend om zijn vele terrassen en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar winkelcentrum De Els gelegen tegenover in de straat. Daarnaast is de woning zeer eenvoudig te bereiken met de auto en ben je in slechts enkele minuten op de uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Verkoper vertelt…
Het is een voorrecht om te wonen in een statig oud herenhuis, gelegen in de Mr. van Coothstraat, een van de mooiste straten van Waalwijk. Een huis met grote sfeervolle leefruimtes dat vele mogelijkheden te bieden heeft. Aan de voorzijde van het huis speelt het bruisende centrumleven zich af. En aan de achterzijde van ons huis wacht een oase van rust. Grenzend aan de achtertuin bevindt zich het park dat bewoond wordt door fluitende vogels en dartelende eekhoorns. Onze achtertuin gaat vloeiend over in de bomen van het park wat ons echt verbindt met de natuur. Dit huis is meer dan alleen een woning; het is een thuis waar het stadse leven samensmelt met de rust van de natuur.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 745.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.053,28 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 244 m² Perceeloppervlakte 615 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 1025 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 07-01-2034 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Itho Daalderop (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 405 m² (40.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 290 Oppervlakte 615 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties