Dr. de Visserstraat 32

Omschrijving

Heb je ooit zo’n ruime tussenwoning gezien? Nummer 32 is uitgebouwd en dan nog steeds houd je een fijne afmeting aan tuin over. Een tuin op het zonnige zuiden welteverstaan. Boven vind je in totaal 4 slaapkamers. Plek genoeg voor iedereen dus.

En niet alleen de woning is gezins- en kindvriendelijk, ook de buurt is de ideale plek voor starters, jonge stellen en prille gezinnen. Op loopafstand vind je supermarkt, basisschool en het gezellige centrum van Waalwijk. Voor de deur ligt trouwens een speeltuin. Terwijl jij een kopje thee drinkt, houd je je kinderen in de gaten. Handig! Ook zit je binnen een paar minuten op de belangrijkste uitvalswegen.

Ben jij enthousiast? Misschien word je nóg enthousiaster van de nieuwe voordeur? De grote dakkapel op zolder? De fonkelnieuwe veranda? Wil je deze parel met eigen ogen bekijken, plan dan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging. Tot binnenkort.

De bijzonderheden van de woning:

- Oplevering voorkeur september 2023 (bespreekbaar)         
- Ruime en instapklare tussenwoning in rustige en (kind)vriendelijke buurt
- Basisschool, middelbare school, supermarkt en centrum op loopafstand
- Speeltuintje voor de deur
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Uitgebouwde woonkamer voorzien van lichtkoepel
- Begane grond aan de voorzijde voorzien van een rolluik
- Moderne keuken met veel opbergruimte
- 3 (slaap)kamers eerste verdieping allen voorzien van een rolluik
- 1 slaapkamer met dakkapel plus ruime voorzolder tweede verdieping
- Zonnige tuin met veranda (2022)
- Stenen schuur
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
- Deels voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Remeha, bj. 2015

De voordeur glimt je tegemoet. Hij is dan ook net vervangen. Een goed begin. In de hal vind je meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

Eenmaal in de woonkamer weet je precies wat we bedoelen met ruim en licht. Dankzij de uitbouw is er een zee van ruimte gecreëerd. Fijn ook die lichtkoepel. Aan de voorzijde is het zitgedeelte. Het uitzicht is vrij en groen. Ook vind je een speeltuintje voor de deur. Een grote plus voor de kinderen uit de straat. Het eetgedeelte en de keuken liggen aan de achterzijde. De eettafel staat voor nu onder de lichtkoepel. Met naast je de openslaande deuren richting tuin. De keuken staat in verbinding met het eetgedeelte. Dat maakt koken voor je gezin en/of gasten extra gezellig. De moderne keuken bestaat uit een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap (2020), spoelbak, koelkast (2022), oven en een combi-magnetron. Je voorraad kun je kwijt in de voorraadkast.

De overloop van de eerste verdieping biedt toegang tot 3 (slaap)kamers en de badkamer. 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde. 2 van de 3 slaapkamers zijn zeer ruim. De badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, een wastafel met meubel en een douchecabine.

Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze tweede verdieping is opgedeeld in een ruime voorzolder met opstelling van de cv-ketel, bergruimte en een aansluiting voor de wasapparatuur. Slaapkamer nummer 4 heeft een dakkapel, gladgestucte wanden en een plafond voorzien van inbouwspotjes. Al met al een pracht van een kamer.

Wat betreft de achtertuin val je met je neus in de boter. Deze heerlijke tuin op het zuiden is sinds kort voorzien van een veranda. Wil je op warme dagen dus even uit de zon zitten, geen probleem. Onder de veranda is het van begin voorjaar tot laat in het najaar goed toeven. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating (betontegels), een berging over de gehele breedte van de tuin -voorzien van keukenblok en tegelvloer- en een achterom. Kortom: deze tuin heeft alles wat je nodig hebt om er een topzomer van te maken.

De ligging van de woning:

Dr. De Visserstraat 32 is centraal gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op vijf minuten fietsen van het centrum van Waalwijk en diverse voorzieningen zoals supermarkten, speciaalzaken, een speeltuin en basisscholen. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda zijn makkelijk te bereiken.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 340.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.764,23 Aanvaarding Per 01-09-2023 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 140 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 415 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 76 m² (12.7 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie F Perceelnummer 1741 Oppervlakte 140 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties