Kerkstraat 80

Omschrijving

Wonen in een ruim jaren 30 huis aan een van de meest geliefde straten van Waalwijk kan jouw werkelijkheid worden. Deze twee-onder-een-kapwoning is klaar voor nieuwe bewoners. Er is plek genoeg voor een gezin en alles wat erbij hoort.

Alles aan deze woning benadrukt het jaren 30 gevoel, dat wordt gecombineerd met de luxe van nu. Denk aan glas-in-loodramen, paneeldeuren, een erker en een woonkamer en suite, maar ook aan de knusse gashaard en de vloerverwarming op de begane grond.

Met 5 (slaap)kamers, een serre, extra kantoor- of praktijkruimte en fijne veranda in de tuin is dit een ideale gezinswoning. Word jij blij van dit huis? Dan is een bezichtiging een uitstekend idee. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

Bijzonderheden van de woning:

• Ruime twee-onder-een-kapwoning gelegen in een gewilde straat op loopafstand van het centrum
• Fraaie voortuin met leilinden
• Hal, woonkamer, keuken voorzien van vloerverwarming
• Sfeervolle woonkamer met o.a. erker, gashaard, en suitedeuren en marmeren vloer
• Serre met schuifpui in uitbouw
• Multifunctionele ruimte met eigen opgang en voorzien van keukenblok
• Verzorgde keuken
• 3 slaapkamers eerste verdieping
• Nette badkamer met vloerverwarming
• 2 (slaap)kamers met dakkapel tweede verdieping
• Dakkapellen voorzien van elektrische screens
• Ruime bergzolder
• Riante, aangelegde tuin met elektrisch bedienbare zonneluifel, veranda (2020) en ruime berging
• Grotendeels voorzien van dubbel glas
• Volledig voorzien van houten kozijnen
• Vloerisolatie, dakisolatie en geïsoleerde plus geluidsdichte tussenmuur (het huidige energielabel komt uit 2019 en is niet recent)
• CV-ketel: Vaillant, bj. 2016
• Bouwkundig rapport aanwezig
• LET OP: transportdatum eind 2023

Rijden door de Kerkstraat is een groot plezier, er mogen wonen puur genieten. De jaren 30 sfeer straalt van de gevels. Nummer 80 is hier geen uitzondering op. Wanneer je de voordeur (met glas-in-lood) opent, sta je in de vestibule. Hier vind je de meterkast en een inbouw garderobekast. Handig! In de hal is de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer.

De woonkamer is al net zo sfeervol als dat je hoopte. De charmante erker, knusse gashaard, fraaie marmeren vloer en de en suitedeuren creëren een instant thuisgevoel. En er is nog meer te zien. De serre is de perfecte plek voor een grote eettafel met stoelen. Er kan niets tippen aan gezellig tafelen met uitzicht op de tuin. Via de uitbouw kom je rechts bij de keuken uit en links bij de multifunctionele ruimte. Deze multifunctionele ruimte -met keukenblok- heeft een eigen opgang en is dus zeer geschikt als praktijkruimte of als kantoorruimte bij thuiswerken. De keuken is gemaakt van kwaliteitsmaterialen. Je vindt er een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven (Imperial), anderhalve spoelbak en een werkblad van graniet. In de keuken vind je nog 2 deuren. De eerste deur brengt je naar de diepe kelder. Ideaal voor al je voorraad of als wijnkelder. Dankzij deur nummer 2 sta je weer in de woonkamer.

Aan de lichte overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. 2 slaapkamers -waaronder de ouderslaapkamer- liggen aan de achterzijde. De ouderslaapkamer beschikt over een op maat gemaakte kast en een tv-aansluiting. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft een loopdeur naar het platdak. Slaapkamer nummer 3 ligt aan de voorzijde en beschikt over een tv-aansluiting. De badkamer is opgetrokken uit Italiaans marmer en voorzien van aangename vloerverwarming. Je vindt er een hoekligbad, douchecabine, een wastafel met meubel en een toilet.

De verrassend ruime, en speels ingedeelde tweede verdieping is opgedeeld in 2 (slaap)kamers met grote dakkapel -die voor veel extra ruimte en licht zorgen- en een overloop voorzien van knieschotten. Op deze ruime overloop vind je daarnaast de aansluiting van de wasapparatuur en een inbouwkast met de opstelling van de cv-ketel. Beide (slaap)kamers zijn eveneens voorzien van knieschotten. In het plafond van de overloop vind je overigens nog een luik met bijbehorende vlizotrap. Die trap brengt je naar de ruime bergzolder. Aan opbergruimte dus geen gebrek.

De fraai aangelegde tuin, gelegen op het zonnige westen, is een heerlijke relaxplek. Je vindt er een groot terras, verschillende plantenborders, een pergola met Blauwe Regen en een druivenstruik. Achter in de tuin staat een gave veranda waar je in de warmere maanden geniet van goede gesprekken, lekker eten en tijd voor jezelf. Naast de veranda is een houten berging -voorzien van elektra, licht en water- waar je fietsen stalt en spullen opslaat. Via de poort aan de voorzijde kom je uit bij de straat.

Ligging van de woning:

De Kerkstraat ligt vlak bij het centrum en op loopafstand van het wandelpark. Het centrum heeft een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca en is goed bereikbaar. Er zijn voldoende onderwijsvoorzieningen en sportclubs aanwezig in de nabije omgeving en ook aan kunst en cultuur is gedacht. Theater De Leest is op loopafstand gelegen. De uitvalswegen liggen op een steenworp afstand van deze woning.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.588,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 280 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 566 m³ Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Alarminstallatie, TV kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 15-01-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 145 m² (17.5 m bij 8.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Waalwijk Sectie D Perceelnummer 3115 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties