Theo Goossensstraat 14

Omschrijving

Ruim, comfortabel en goed afgewerkt. Woorden die perfect van toepassing zijn op deze twee-onder-een-kapwoning. Wanneer je nummer 14 binnenstapt, zie je direct dat er goed wordt gezorgd voor dit familiehuis. Alles zit netjes in de verf, het materiaalgebruik is van
hoge kwaliteit en tot en met de tuin toe is goed onderhouden. Dit is met recht een instapklare woning te noemen.

De absolute pluspunten aan deze woning zijn de ligging -lekker rustig aan een doodlopende straat-, de basisschool op loopafstand, ruime woonkamer, de riante zolder boordevol potentie, garage en de groene tuin.

Smaken de foto’s naar meer? Plan dan vandaag nog een vrijblijvende bezichtiging. Wij laten je deze goed verzorgde woning graag zien en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Fraaie twee-onder-een-kapwoning gelegen aan een zeer rustige straat
- Basisschool op loopafstand, uitvalswegen vlakbij en binnen 10 fietsminuten in het centrum van Waalwijk
- Groene voortuin beplant met leilinden en schitterende Annabelle hortensia's
- Eigen oprit met carport inclusief geïntegreerde spotverlichting
- Hal voorzien van ruime trapkast
- Hal, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming
- Sfeervolle woonkamer voorzien van gashaard en openslaande deuren
- Fraaie keuken
- Overloop eerste verdieping voorzien van separaat toilet
- 3 slaapkamers eerste verdieping voorzien van rolluiken
- Mooie en ruime badkamer
- Riante tweede verdieping boordevol potentie
- Ruime en verzorgde tuin op het westen voorzien van zonneluifel
- Garage
- Volledig voorzien van dubbel glas (HR++ glas)
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Hybride verwarmingssysteem Itho Daalderop
- Mechanische ventilatie (vervangen in 2021 voor een energiezuiniger en stiller model)
- Alarminstallatie
- Let op: beschikbaar per 1 juli 2024

In de ruime hal vind je toiletruimte, meterkast, garderobe, trapkast en een deur naar de woonkamer. Een hele sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde is het ruime zitgedeelte. Vanaf de bank kijk je de groene voortuin en de rustige straat in. Het eetgedeelte ligt samen met de keuken aan de achterzijde. Met de eettafel vlak bij de keuken is het fijn koken en tafelen voor en met je gezin en/of gasten. Ook zit je hier eersterangs wat betreft uitzicht op de groene tuin. Fijn!

De mooie keuken bestaat uit een 5-pits gasfornuis met grote stoomoven (Lancelotti), afzuigkap met mooie ombouw, vaatwasser, koelkast, spoelbak, stevig werkblad van graniet en veel opbergruimte. Zowel woonkamer als keuken is voorzien van inbouwspots.

Via de trap in de hal kom je uit bij de eerste verdieping. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen 3 (slaap)kamers, een separaat toilet (fijn!) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De ouderslaapkamer is extra ruim en ligt aan de achterzijde. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de voorzijde. De mooie en complete badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel plus meubel, inloopdouche met regen- en handdouche en een zwevende kast waar je al je badkamerbenodigdheden in opbergt.

Op de tweede verdieping staat je een aangename verrassing te wachten. Wat een zee aan ruimte tref je hier. Deze mooie zolderverdieping barst van de mogelijkheden. Wat dacht je van een dakkapel om zo nog meer licht binnen te laten? Wanneer je hier een wand plaatst, creëer je 2 extra (slaap)kamers. Ook vind je er de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van het hybride verwarmingssysteem.

De tuin is gelegen op het gunstige westen. Dat betekent dat je vanaf het vroege voorjaar tot in het late najaar volop geniet van zon en tuin. In de tuin is genoeg plek voor én een lange tuintafel waar de hele familie en al je vrienden aan kunnen zitten én een loungeset waar je met de benen omhoog tot rust komt na een drukke dag. Verder bestaat de tuin uit sierbestrating en een heleboel groen, waaronder twee appelbomen en een perenboom. Deze bomen zorgen voor een natuurlijk schaduwdak, maar de zonneluifel helpt hierin ook.

Daarnaast betreed je via de tuin de garage. Fijn voor het herbergen van al je tuin- en klusmaterialen en het stallen van fietsen, scooter of motor. Via de garage kom je uit bij de oprit die deels is voorzien van een carport met inbouwspots.

De ligging van de woning:

De Theo Goossensstraat is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ‘Landgoed Driessen’. De wijk kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Waalwijk, sportvelden en diverse basis- en middelbare scholen. Het gebied bestaat uit verschillende wijken met elk een eigen karakter en woonsfeer. Net zo gevarieerd als Waalwijk zelf. Landgoed Driessen is een unieke locatie, waar stad en landschap samenkomen. Wonen aan de Theo Goossensstraat is zorgeloos wonen in een groene omgeving én in een levendige wijk. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten te bereiken. Kortom; een perfecte locatie voor jong en oud.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.824,68 Aanvaarding Per 01-07-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 154 m² Perceeloppervlakte 233 m² Inhoud 662 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 13-10-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 93 m² (10.0 m bij 9.3 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 2827 Oppervlakte 233 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties