Caleche 39

Omschrijving

Deze luxe hoekwoning is een feestje om te zien. Er is geen woord aan gelogen als we zeggen dat je hier met je neus in de boter valt. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren heel veel tijd en aandacht besteed aan hun woning. Het resultaat is een instapklaar familiehuis met een grote keuken, drie ruime slaapkamers, een fantastisch afgewerkte zolder en een onderhoudsvriendelijke tuin.

De woning ligt in de kindvriendelijke buurt Landgoed Driessen, waar het een beetje buiten wonen is met alle voorzieningen toch op korte afstand.

Klinkt deze woning jou als muziek in de oren? Bel vandaag nog en plan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden je graag rond en vertellen je met plezier alles over dit fijne huis.

Bijzonderheden:

- Fraaie hoekwoning gelegen in de jonge woonwijk 'Landgoed Driessen'
- Voorzieningen zoals scholen en sportvelden op zeer korte afstand
- Supermarkten en andere winkels op 5 minuten fietsafstand
- Verzorgde voortuin
- Ruime oprit met plaats voor auto
- Vloerverwarming begane grond (hal, woonkamer, keuken)
- Ruime woonkamer met schuifpui en gashaard
- Uitgebouwde keuken
- 2 slaapkamers eerste verdieping (van origine 3)
- Mooie en uitgebouwde badkamer
- Prachtig afgewerkte zolderverdieping met 1 slaapkamer en veel opbergruimte
- Airconditioning tweede verdieping
- Ruime en onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Stenen berging
- Gehele woning voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
- Gehele woning voorzien van houten kozijnen
- Gehele woning voorzien van mooie paneeldeuren
- CV-ketel: Nefit, bj: 2016 met slimme thermostaat (Nefit easy)
- 15 zonnepanelen (Solarwat glas/glas panelen)
- Mechanische ventilatie (warmte terug win)
- Airconditioning tweede verdieping, koelen en verwarmen
- Energielabel A
-Woning is volledig gemeubileerd over te nemen
- Schilderwerk binnen & buiten: 2023


In de hal vind je de meterkast en de toiletruimte. De nieuwe deur brengt je naar de woonkamer. Wat opvalt is het perfecte schilderwerk. Zowel binnen- als buitenkant is in 2023 nog opnieuw geschilderd. Aan de voorzijde, met sfeervolle gashaard, ligt het zitgedeelte en aan de achterzijde, voor de schuifpui, vind je het eetgedeelte.


De keuken is vergroot, waardoor je meer dan genoeg ruimte hebt om er naar hartenlust te kokkerellen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap (2023), vaatwasser, koelkast, anderhalve spoelbak met Quooker (2022), Gaggenau stoomoven en Gaggenau combi-oven met pyrolyse. Daarnaast is er een ruim werkblad (graniet) en veel bergruimte (waaronder een carrouselkast).

In de woonkamer vind je de trap naar de eerste verdieping. Aan de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers en de (vergrote) badkamer. Slaapkamer één ligt aan de achterzijde. Van origine zijn dit twee slaapkamers. Een wandje ertussen zou deze kamer weer in tweeën splitsen. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een tv-aansluiting en een vaste kast. De badkamer is extra ruim, omdat er destijds een beetje ruimte is afgesnoept van de ouderslaapkamer. De mooie en neutrale badkamer is opgedeeld in een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, een douchecabine en een ligbad.

De tweede verdieping is een pareltje op zich. De overloop is voorzien van een airconditioning en er zijn overal knieschotten waar je veel spullen achter opbergt (en fijn verstoppertje speelt). In de vaste schuifkast vind je de opstelling van de CV-ketel, de WTW-installatie, de verdeler zonnepanelen en een mogelijkheid om een aansluiting van de wasapparatuur te realiseren. Ook is er een slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een op maat gemaakte kast en een ingebouwd bankje onder het venster. Gezellig!

Via een loopdeur tussen eetgedeelte en keuken kom je uit in de achtertuin. De tuin is in 2023 opnieuw, en vooral ook onderhoudsvriendelijk, aangelegd. Je vindt er een terras en op het groene tapijt kan heerlijk worden gespeeld. De borders, eenmaal gevuld en in bloei, zorgen voor het nodige extra groen. Met hulp van water uit de buitenkraan verzorg je in de droge maanden de plantjes. Dankzij de poort heb je een eigen achterom. In de stenen berging (voorzien van licht, elektra en water) stal je fietsen en berg je tuin- en klusmaterialen op. Ook is hier de aansluiting van de wasapparatuur.

Ligging van de woning:

Calèche ligt in de moderne wijk 'Landgoed Driessen'. De wijk wordt gekenmerkt door de ruime opzet, het vele groen en de mooie natuurspeeltuinen. Kinderopvang, basisscholen De Koningsschool en Villa Vlinderhof, het Willem van Oranje college voor voortgezet onderwijs, medische zorg, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden liggen op korte afstand. Daarnaast ben je op de fiets zo in het centrum van Waalwijk of, de andere kant op, in het vernieuwde centrum van Kaatsheuvel, attractiepark De Efteling en natuurpark de Loonse en Drunense Duinen. Het gezellige centrum van Waalwijk met haar vele winkels is op slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereik je dankzij de N261 binnen enkele minuten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 540.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.857,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 140 m² Perceeloppervlakte 271 m² Inhoud 530 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-07-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2016) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (13.15 m bij 8.91 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 1853 Oppervlakte 40 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Sprang Sectie C Perceelnummer 1854 Oppervlakte 231 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties